【原创】落户放开会带来房价的再度快速上涨吗

●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

发改委日前印发《2019年新型城镇化建设重点任务》。《任务》提到，城区常住人口300万—500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。    为此，相关媒体也发表文章提醒，落户放开，不等于松绑楼市，要防止房价再度上涨。那么，此次落户政策的放开，会不会带来房价的再度快速上涨呢？

正常情况下，一座城市流入的人口增加，会带来购买力的提升，导致房价的上涨。但是，从目前的情况来看，这种现象很有可能不大会出现。

首先，很多城市都出现了一定规模的库存，且空置房规模较大。库存越多、空置房规模越大，意味着需要消化的房子越多。需要消化的房子多，能够承受的新增需求能力也越强。而落户放开，也未必会在短时间内形成流入人口大量增加的现象。因此，不大可能带动房价的快速上涨。

其二，当每座城市都在积极放松户口限制，加快户籍制度改革的情况下，吸引力都呈放大效应。除极少数城市因为吸引力更强，吸引的人口更多之外，多数城市都会基本处于平衡状态，流入的人口规模不会明显增加，数量不会明显增多。所以，不大可能出现人口大规模增加现象，也就很难对房价产生明显的推动作用，房价上涨的内在动力不强。    第三，从目前的情况来看，户籍放松以后，重点会带来两大类人员的进入。一是人才的进入。由于人才引进的难度越来越大，各地都会使出浑身解数吸引人才，给出很优惠的政策。而人才的数量和规模是有限的，自然，城市人才流入的数量会受到很大的限制；二是农村人口进入城市。能够成为城市居民，如果放在几十年前，无疑是绝大多数农村居民都希望实现的梦。但是，现在的农村居民，面对城市房价越来越高，就业越来越难，生活负担越来越重，已经不再像过去那样仰望城市、希望成为城市居民了，他们会选择更适合自身的生活方式，留在农村或小城镇，所以，也不会对城市形成过大的人口流入压力。自然，对房价的影响也相对较少。

第四，能够进入城市务工的人员，绝大多数都已经进入。剩下的，大多并不对城市充满向往。可能出现的现象是，大学生留在城市的人数会增多，已经在城市务工的人员会因为户籍制度的改革和落户门槛的降低，而可能流入城市。只是，其中的相当一部分人员，实际已经在城市购买了房子，不大可能再增加新的购买力。而刚刚毕业的大学生要想购买房子，可能不是那么容易。更多情况下，会选择租房。因此，住房租赁市场会是未来一个热门市场。    第五，“房住不炒”的定位和要求，不会因为落户门槛放低和户籍制度改革而取消，而是会继续保持。那么，即便落户门槛放宽，也不会将房价放开，会继续按照“因城施策”、“分类指导”原则，把稳定房价的责任交给地方政府。因此，落户门槛的放宽，不能也不会成为房价放开的理由，而是会坚持守住房价稳定这条底线，让房价不要再成为广大居民的心病。所以，落户放开会带来城市活力的释放，但不会成为房价放开的理由。那么，再度出现房价快速上涨的概率非常非常小。



作者：云掌财经/谭浩俊

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