随着国家新的调控政策"一城一策"在各地拉开序幕，房地产市场也开始出现了一些变化，首先房价开始稳定，楼市成交有所回落；其次开发商拿地热情有所降低，土地市场理性回归；后购房者焦虑情绪有所缓解，看涨预期也开始出现了一些调整。那么2019年楼市下半年又将如何走向呢？

近日楼市传来重要消息，党报在"一季度土地市场供求两端双双下行"一文明确指出，土地市场已经出现了明确的降温信号。着国家"房住不炒"定位的落实，以及2019年稳定楼市的政策基调在楼市中扎根，土地市场面临逐渐冷却的新局面。

据房地产研究院发布的相关数据表明，今年季度，城市土地市场出让金整体下降近20%，且楼面均价也有所下滑。

其中2019年季度，300个城市推出土地5895宗，同比减少5%；推出土地面积同比减少7%，土地出让金总额为同比减少16%。其中，住宅用地出让金总额同比减少11%。此外，300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米，同比下降3%。

业内人士认为，出现这样的局面，首先证明大部分房企的融资压力并没有缓解，整体来看，大型房企的拿地热情高于中小房企，预计行业会在今年加速分化；其次一二线城市和三四线城市也出现了变化，一二线城市优质地块较为火热，而三四线城市部分地块无人问津，流拍较多，从数据上来看，季度，百强房企拿地有所上升，中小房企拿地有所放缓。

经过去年的一轮拿地高峰，今年国家住建部门稳地价的政策之下，市场预期消失，房企谨慎拿地成为常态化，土地市场也越来越理性，且更多的拿地中心放在了一二线城市，三四线城市正在逐渐退热，整体的节奏开始放缓。

从土地成交规模来看，一季度一些新一线城市出现了一定的下滑趋势，且地价有所降低。

笔者认为，首先，土地降温，房企拿地节奏放缓，供求双降的局面出现，对于市场来说都是一件大好事，证明不管是从宏观层面，企业层面，还是购房者层面，对楼市的上行预期消失，房价也会更加稳定；其次土地出让金整体下降，房企的开发成本有所降低，资金压力有所放缓，以价换量还将持续；后对于没买房的人来说，今年下半年购房成本可能会有所降低。

所以，综上所述，没买房的注意了，楼市传来重要信号，下半年买房成本可能会降低！更多楼市专业问题，各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。

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