来源：法邦网

受国家经济发展和城镇化进程影响，中国房价25年来累计净增超13倍，不断挤压中低收入群体生存空间，引发民众怨声载道，尤其在近十年，房价上涨幅度迅猛，地产泡沫成中国经济“高危片区”。在此背景下，国家楼市调控连环出击，10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。

剑指高房价，宏观调控政策一波紧似一波。3月1日下午，新“国五条”细则再次重拳出击，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征，严厉程度超越专家之前预想，此时，我们才发现，调控威力早已跳出此前“外紧内松”的固有思路，演变成近滩的强大冲击。

二手房市场遭遇“当头一棒”成交短期井喷长期重挫

之前成交量一直平稳上扬的二手房市场，受“国五条”细则“卖房征20%税”的影响，突然之间乱了阵脚，市场变得焦躁不安，就连红红火火的房产中介群体，也犹如遭遇“当头一棒”，从气定神闲变为心急如焚，对二手房后市发展态度趋向谨慎。

据悉，新政发布次日，一线城市二手房交易爆棚，北京、上海、南京交易中心排队抢过户，二手房市场涌动“过户潮”。 对此，业内分析到，新国五条”提高交易成本，对二手房市场打压力道强，“过户潮”将会持续到细则正式实施前。因此，细则出台后，二手房市场成交量将呈现短期井喷、长期重挫的态势。

专家计算，若卖房征20%税，150万个税将要多缴24万，这对西安二手房市场影响几何？据了解，西安二手房成交量低迷，多年来在副省级城市列倒数之位，而细则表示上增加卖房成本，实际则会将成本转嫁到购房者身上，变相推高二手房价格，业内分析，新政将使西安二手房市场雪上加霜。

二手房买家转战新房 新房市场“价稳量增”

十年调控之路，倒逼投机投资群体退离房地产市场，刚性需求长期担当楼市主力军角色，为后市稳定发展注入源源活力。而目前市场上，二手房主力消费群体为刚需客源，调控新政冲击二手房交易量，二手房买家分流至新房市场，新房市场需求量大幅增长成为市场共识。

需求量增加，推升楼市成交量持续攀升。而俯瞰西安楼市，经济发展速度提升，国际化建设羽翼饱满，本土房企及外埠大鳄纷纷抢占市场先机，进驻西安外围区域决战楼市，在此洪流之下，西安新房市场成交量将持续上涨，房价也将按照“稳步上扬”的趋势发展。

威力十足 “国五条”是否掷地有声尚待地方细则

政策出台威力十足，但会否让楼市“速冻”且待观察。

2012下半年，国家调控与地方微调政策拉锯战此起彼伏，国家“以民为本”喊话调控，地方“土地财政”绑架高房价，因此，如何让房价调控不留死角、让限购政策全面覆盖、落实二套房首付和利率提高以及卖房征20%税，还要看地方细则的实施力度是否掷地有声。

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