核心结论

1、2019年3月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比2019年2月份上涨0.27%；上涨城市59个，平均涨幅1.72%；下跌城市41个，平均下跌1.18%。

2、分城市等级来看，一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，二线、三四线城市止跌回升。

其中一线城市环比下跌1.18%，跌幅扩大；二线城市环比微涨0.16%，市场趋稳；三四线城市环比上涨0.86%。

3、分区域来看，各区域二手住宅挂牌价环比均处上涨态势，其中中部地区涨幅，环比上涨0.38；西部地区环比上涨0.31；东北和东部地区上涨幅度相对较小，分别为0.25%、0.24%。

4、从2019年3月监测100城二手住宅挂牌均价变化情况来看，环比上涨的城市集中在东部及西部三四线城市；下跌城市中，西部二线、三四线城市占大多数。

下载APP 阅读本文更深度报道

一、2019年3月100城二手住宅挂牌均价环比止跌回升，上涨城市数量增加涨幅扩大

据诸葛数据研究中心监测数据，2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，节后市场逐渐恢复，部分城市需求释放，成交上涨，3月止跌回升，市场逐渐好转。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增多12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显；下跌城市41个，比上月减少10个，平均跌幅缩小至1.18%。

2019年3月，受春节后部分积压需求逐步释放影响，市场连月下跌趋势被扭转，环比上涨城市增多，略大于环比下跌城市数量，且下跌城市平均跌幅收窄，市场向好。

2019年3月100城二手住宅挂牌价格

2019年3月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

二、一线城市挂牌均价继续下跌，中部地区城市价格上涨

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以63149元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价62247元/平方米，挂牌价第三为上海，3月挂牌价为56944元/平方米，广州以39362元/平方米位列第五。

一线城市继续下跌且跌幅扩大，4个一线城市中，仅有深圳小幅上涨0.06%，其他城市均下跌，广州环比下跌，下跌3.79%，跌幅扩大，北京环比下跌0.70%，上海环比下跌1.20%。

二线城市挂牌均价止跌回升，环比微涨0.16%，热点城市中，三亚、厦门、苏州等少数热点城市继续上涨，大部分城市仍处于下跌趋势，但跌幅也明显放缓，随着调控的深入，下跌空间有限，市场稳定趋势显著。

据诸葛数据研究中心监测数据，均价15000-20000的城市增加1个，均价20000-30000的城市减少一个，其他价格段城市数量保持不变。

不同价格区间城市数量情况（个）

分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价55665元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18315元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10571元/平方米。

一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3倍，是三四线城市的5.3倍。

不同城市等级二手住宅挂牌均价情况

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，一线城市挂牌均价继续下跌且跌幅扩大。二线、三四线城市均价均有不同程度的回升。

一线城市均价环比下跌1.18%，跌幅扩大0.58个百分点；二线城市均价环比上涨0.16%，市场趋于稳定；三四线城市均价环比上涨0.86%，涨幅扩大明显。

不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

而从区域分布来看，各个区域挂牌均价均有不同程度的上涨。东部发达城市较多，以20913元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，中部挂牌均价10473元/平方米，西部、东北挂牌均均不足万元，挂牌均价分别为9973元/平方米和9369元/平方米。

不同区域二手住宅挂牌均价情况

从环比情况来看，各区域挂牌均价均上涨，中部、西部地区城市涨幅，分别上涨0.38%、0.31%。东部地区环比上涨0.24%，东北地区环比上涨0.25%。

不同区域二手住宅挂牌环比情况

三、59个城市挂牌价环比上涨，中部地区上涨占比

据诸葛数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市59个，环比下跌城市41个。

分城市等级来看，一线城市中1个上涨，3个下跌；二线城市中仍然是下跌城市较多，而三四线城市中下跌城市数量仅19个，上涨城市数量44个。

各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，西部、东部下跌城市占比近半，其中东部下跌城市数量占比，东北下跌城市数量占比不到3成。

各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从环比涨幅10城市来看，以东部及西部的三四线城市为主。其中廊坊涨幅，环比上涨5.55%，环京市场在节后回暖迹象显现。其次为柳州，上涨4.97%。10城市平均涨幅4.28%，平均涨幅环比上月扩大明显。

环比涨幅10城市排名

环比降幅10方面，以中部、西部二线、三四线为主，且跌幅10明显低于涨幅10，其中开封跌幅，环比下跌5.17%，其次为广州，环比下跌3.79%。跌幅10平均跌幅2.94%。

环比跌幅10城市排名

从2019年3月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，上涨城市数量明显增多，下跌城市数量减少，且下跌城市平均下跌幅度减少。

从各等级城市均价来看，二线、三四线城市市场好转较为明显，一线城市继续下跌。各价格段城市数量几乎没有变化，市场开始好转，稳定趋势明显。

本文首发于微信公众号：诸葛。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

富恒·东MALL中心400-890-0000 转 841538

推荐理由：

项目简介：富恒·东MALL 占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，共8层。一层规划为25-60㎡临街的底商，2-8层为40-80㎡LOFT公寓，中间五层为集中式商业 。其中大商业凭借科学的规划，未来1、2、3号线 交汇在此，便利交通也为项目发展带来的无限商机。 首推约30-50㎡百变LOFT，生活精彩分“层”，约5.5米豁亮挑空买一层赚两层

交通状况：乘坐K5到海东一号站下车路北下车