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[摘要] 数据显示,公司全年实现收入1247.5亿元,同比增长89.4%;公司拥有人应占溢利165.7亿元,同比增长50.6%。
3月29日,融创中国(1918.HK)发布2018年年报。数据显示,公司全年实现收入1247.5亿元,同比增长89.4%;公司拥有人应占溢利165.7亿元,同比增长50.6%。
在业绩快速增长的同时,融创中国杠杆水平稳步下降,流动性继续保持宽裕,坚决去化,销售额稳步增长,市场地位进一步提升。同时,公司进一步巩固了在土地储备和产品服务能力方面的核心竞争优势,并围绕“地产+”美好生活,高起点布局文旅与文化产业,形成了新的利润增长点。
年报显示,2018年,融创积极应对市场变化,在充足高质量的可售资源及高品质的产品支持下,销售继续保持了较高的去化率水平,全年实现合同销售额4608亿元,同比增长27%,超额完成了4500亿元的销售目标,在排名中位于行业第四,龙头地位进一步巩固。同时,近三年合同销售额复合增长率高达75%,成为业绩快速增长的有力保障。
同时,融创深耕一二线和环一线核心城市的战略持续发力,在越来越多的城市迅速提升市场份额。2018年,融创在16个城市的销售额突破百亿元大关,重庆和青岛两座城市的销售额更是突破了300亿元大关。从市场份额来看,2018年,融创在25个城市销售排名前十,37个城市销售排名前五,上海、天津、重庆等9个城市位居。
同时,2019年,融创仍然手握充足且高质量的可售资源,有望支持销售的持续稳步增长。从预计总可售资源的分布来看,2019年,融创还将新增6052亿元的可售资源,在华北、北京、上海、西南等区域的101个城市合计拥有7834亿元的可售资源。其中,6589亿元的可售资源分布于一二线城市,占比高达84%。
在销售额大幅增长的同时,2018年融创中国毛利率提升4.3个百分点,公司进入业绩集中释放期。年报显示,2018年,融创实现收入1247.5亿元,同比增长89.4%;公司拥有人应占溢利165.7亿元,同比增长50.6%。
作为大型房企,融创在高基数之上仍然保持了快速增长。同时,毛利率水平持续增长,2018年毛利率达25%,同比提升了4.3个百分点,剔除摊销对毛利的影响,毛利率为33.5%,盈利能力不断增强。每股盈利3.79元,同比增长37%。
2018年,融创业绩的持续稳定增长受到市场认可。2018年5月,融创中国入选恒生中国(香港上市)25指数,离蓝筹级公司更近一步。UBS(瑞银)、摩根斯丹利等国际知名大行纷纷对公司发布“推荐买入”评级。同时,融创以优异的业绩积极回报股东,2018年每股派息0.827元,同比增长65.1%。
在业绩快速增长的同时,融创的净负债率水平继续保持稳步下降的趋势,截至2018年底的净负债率为149%,同比大幅下降了53个百分点,降杠杆取得明显成效。截至2018年底,融创的净负债率连续三年实现同比下降。
与此同时,融创一如既往地保持了充裕的流动性,截至2018年底,在手现金达到1202亿元,同比增长24%。同时,融创总资产7166.6亿元,同比增长15%;所有者权益731.1亿元,同比增长21%。
作为资金密集型的房地产行业,融创始终重视现金流的安全,强化现金流管理,时刻保证现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效。2018年,公司经营业务的现金流入净额520.5亿元,投资业务的现金流出净额340.8亿元,融资业务的现金流出净额104.3亿元,现金流继续为正。
分析人士指出,截至2018年底,融创中国总资产和权益明显提升,债务总额未同比放大,是融创在2018年有意识主动降债增效的结果,显示财务状况和资本结构更趋良性发展。考虑到未来业绩集中释放对净资本的增厚作用,融创的净负债率水平有望继续下行,业绩增长的质量进一步提高。
2018年,融创进一步提高拿地标准,严控拿地节奏和规模,发挥在并购领域的口碑和影响力,整合和利用合作方的资源获取优质项目,通过收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目等进一步巩固了优质土地的储备。同时,随着2018年四季度土地价格进入合理区间,期内融创抓住机会在一二线核心城市补充优质土地储备。
2018年,融创新增土地储备约4820万平方米,权益土地储备约2631万平方米,平均土地成本3723元/平方米,对应同期超过15000元/平方米的销售均价,可运作的利润空间十分丰厚。截至年报公告日,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元,充足的土地储备为地产业务未来均衡、稳健发展提供有力保障。
值得一提的是,2015年以来融创中国合理有效地规避了市场下行风险,建立并强化了土地储备的竞争优势。近几年来,融创在迅速完成化核心城市的布局后,从2016年10月起控制拿地节奏,基本停止了公开市场拿地,有效规避了拿地贵的风险,并抓住并购机会拿下了大量成本合理的优质土地。
富恒·东MALL中心400-890-0000 转 841538
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富恒·东MALL中心基本信息 | |||||
单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
户型 | 二居室(53.15㎡)二居室(47.48㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月交房 | 开盘时间 |
项目简介:富恒·东MALL 占地面积约1.9万㎡,总建筑面积约8.5万㎡,共8层。一层规划为25-60㎡临街的底商,2-8层为40-80㎡LOFT公寓,中间五层为集中式商业 。其中大商业凭借科学的规划,未来1、2、3号线 交汇在此,便利交通也为项目发展带来的无限商机。 首推约30-50㎡百变LOFT,生活精彩分“层”,约5.5米豁亮挑空买一层赚两层
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