近房地产市场很热闹，住建部公开征求取消公摊面积意见、恒大降价促销，网传碧桂园大规模裁员、万科再次强调"活下去"等等都在告诉我们楼市变天了，房企通过各种方式刺激购房者，拉动市场活力让房子流转起来，难道楼市真的不行了？房价真的要跌了？

首先我们需要知道，这部分消息里面存在大量的人为炒作，几乎是每年年初的"常规"操作，因为在过去的一年里楼市整体情况并不好，购房者持续观望，积攒了不少需求力，炒作者就想通过这些措施来挽救一下成交量。

其次，今年楼市调控从统一调控向地方差异化调控转移，“一城一策”的出现导致很多人认为房地产政策有所放松，害怕错过购房良机，就会选择购房上车，例如信贷方面，1月份贷款金额增加了3.23万亿元，同比增长了3284亿元，其中住户部门增加了9898亿元，这些大部分都是给了房贷，再加上房企融资增加，让楼市不再"缺钱"，而资金对于楼市的影响不言而喻，相信我们都明白。

综合以上两点，我们可以知道当前楼市楼市即使不太好，但是也没有太坏，房价下跌的可能性比较小，主要还是因为楼市行情变化大，而购房者更加理性，调控也没有明显的放松，但是度过了所谓的"金三银四"之后，再过两个月左右，房地产市场或将发生大变化。

因为对于购房者来说，无论是之前的“五限”政策，还是近的房地产税和回落的房贷利率等等都是建立长效机制和稳定市场的基础，这就意味着未来楼市参与者包括开发商、卖房者、购房者都要遵守这些新变化新规则。

但是肯定的是，政府对于房价控制的决心不会变，这也将直接影响到刚需对于市场的判断，不再妄想房价还会出现报复性上涨，所以对于刚需购房者来说，2个月后的楼市将会直接看出未来楼市走向了，买房还是卖房，到时候自然明了。

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