近日听闻房产税要在的近两年内出台，房价下跌趋势日趋明显。有专家指出，房价下跌一半，甚至达到90%，也不会对人们的生活产生太大影响。不过，有网友表示，房价如果短期内下跌幅度过大，把购房者的首付款给跌没了，很多人都会选择不还银行按揭了，因为与其继续还银行房贷，还不如再买一套呢？

对此，我们认为，一二线房价大跌的可能性不大，三四线房价大起大落已成定局。对于一二线城市来说，只有通过采取“温水煮青蛙”的下跌方式，用几年的时间，逐步让房价回归居住属性。更何况，刚需买房是自住的，弃房断供，会无房可住。此外，充房断供的后果会很严重，任何普通家庭都承受不起的。

事实上，只要大城市的房价逐步下跌，居民收入稳步上涨，慢慢回归居住属性，实现软着陆还是有可能的，当人们回过味来，房价已经跌到底了。此外，个人住房贷款余额只有25.75万亿元，而我国的总贷款余额是136.3万亿元，个人住房贷款占总贷款额度不到20%。所以，即使房价下跌，银行受到影响程度不会很大。

当然，大城市房价缓慢下跌对当地居民的生活产生积极影响却是非常明显：首先，房价下跌，失去了赚钱效应（暴利时代终结），会使更多的资金流向实体经济，而实体经济慢慢复苏，就会增加更多的工作岗位，有了很多工作岗位后，居民消费需求就旺盛，这样进一步促进实体经济的健康发展。届时，银行在实体经济中的不良率会明显下降。

再者，要说房价跌去九成，这种可能性并不大，但是未来跌去六七成的可能性还是很大的。这样居民购房也不用首付六个钱包了，还贷压力也减轻了，一般小夫妻工作七八年就可以付首付，然后房贷慢慢还。事实上，房子是民生问题，不能用于投机炒作，而房价回归理性后，能让更多的人买得起房。国家也不用在保障房、长租公寓等领域投入太多资金。

后，房价降了，贷款压力也减轻了。会由现在占工资一半以上，降到30%左右。这样会有更多家庭买了房子之后，还能够过上高质量的生活。这对于促进我国居民消费，扩大内需是十分有利的。由于高房价导致我国居民消费启动不起来，但是房价跌了，居民就能用更多的收入用在其他地方消费和投资。

专家说，房价下跌不会对我们生产产生太大影响，这是特指过去已经买了房的人。因为房价跌了与涨了一样，人们该还贷还是要还贷。只要这种下跌不要出现直线下跌的那么明显就可以了。而对于社会来说，房价下跌的影响较为深远。既能促使社会资金流入实体经济，也能让购房者有充分的消费能力，更能让众多买不起房的人圆上住房梦。当然这一切都要在房价缓慢回归的背景下执行的，要是大城市房价一下子集中大跌，那系统性风险也是不言而喻的。

不执著财经

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