近日，中指院公布2月份百城房价指数。当月，百城（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅收窄0.12个百分点。

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年2月，有56个城市环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与1月持平。其中，环比上涨的城市数量减少10个，涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个。2月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较1月增加1个。

同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.62%，涨幅较1月收窄0.28个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为9141元/平方米，环比上涨1.02%，同比上涨8.77%。

2019年2月份，适逢春节，也是房地产市场的传统淡季。期内，多个城市密集发布了新年房地产市场政策基调。各地普遍因城施策优化调控政策组合，但整体基调仍以“稳”为主。

价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续回落，绝大多数城市价格变化在1%以内。

中指研究院上海分院分析师方颃近日表示，未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”，“因城施策推进，市场量价趋稳”，“一线城市加大有效供给，二线城市人才竞争引导需求，三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点。

中指院方面认为，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。

燕郊房价回暖？

农历猪年的工作日，一则重磅消息袭来——《通州区总体规划》将出炉，北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。规划明确，北京正会同河北组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，并加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（讨论稿）》。这则消息让北三县的楼市发生了微妙的变化。不过，据北京青年报记者调查发现，大厂和香河看房人增多，但成交量未出现明显变化。

据来自易居研究院的数据显示，2019年1月，燕郊住宅和公寓共成交112套，成交均价为每平方米16108元。

合硕机构首席分析师郭毅表示，从地理位置上来讲，燕郊与北京只有一河之隔，此前房价暴跌主要受限购因素影响，这使得燕郊房价与区域未来发展出现相背离的状态，“楼市向下，区域发展却在向上。”一方面是价格到达低谷之后的合理回归，另一方面也受北京通州协同发展利好的带动。郭毅认为，燕郊楼市目前的这种状态和市场价格符合燕郊的发展趋势，但房价再次回到2015年、2016年高点不太现实。

中原地产首席分析师也表示，从目前市场走势看，燕郊市场的确明显出现了升温的现象，相比其他城市只见人气不见价格波动，已经出现了事实上的价格上涨。

根据东兴证券分析师任鹤的调查，北三县的部分楼盘自2019年初开始到访量有了明显的提升，提升幅度在50%左右。任鹤表示，目前在北三县购买公寓的以外地人居多，本地人比较少。另据任鹤了解，公寓方面全款购房约占总购房者的30%。在任鹤的调研中，他还发现，北三县的限购政策执行得非常严厉，开发商为规避政策监管风险，在售住宅较少，且多面向本地人出售。

中原地产首席分析师认为，春节期间市场成交冰封。

任鹤认为，而从目前来看，北京市场虽有回暖，但观望情绪仍然较强，且在短期内难以大幅好转。在此影响z之下，短期内北三县当年盛况难以再现。

2月28日，保定有关部门联合召开会议，再次强调规范购房融资相关工作要求。要求严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资，不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。

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