买房是对很多年轻人来说非常重要的一件事，房价如何是大家近些年关心的话题之一。许多城市的房价在这几年中已经一涨再涨，那么2019年城市房价又有什么趋势呢？本篇文章小编就为大家整理了2019年的放假预测和分析，关心房价问题的朋友们就一起来看看吧。

2019年城市房价趋势如何

2019房价走势如何？

2019年房价走势应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。因为调控陆续收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批租赁住宅补充市杨，很多人有了不同的选择，可以根据自己的实际情况，选择合适的居住策略。

同样的，2017年卖出去的土地，在2019年刚好经过一年的建设周期，可以上市了，按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨，成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。

城市房价为何上涨？

城镇化进程的脚步不会放松，对于买房这件事，如果不能顺应时代的导向，很可能会吃大亏，栽大跟头。当下楼市主要的动力就在于不断加快的城镇化进程。城镇化的脚步不放松，房地产开发的速度就不会放缓，房价这个问题其实就还有很大空间的。

城镇化主要的是带来人，有人就有需求，有需求就对住房供应产生推动作用，楼市就有了支撑。就像一个循环的圈子一样，楼市得以发展，房价得以提升。

赶超北上广是每个城市的目标

在这个什么都看业绩的时代，地方政府也不例外。如果一个二线城市以极快的速度发展到了北上广的水平，经过考核之后，符合了成为并肩北上广的一线城市，那这个地方政府不仅脸上有光，估计职业生涯也是步步高升。房地产的发展带来了城市规划建设的发展，成为建设大都市的必经之路，也是政府的支柱和支撑。为了建立良好的城市形象，促进城市发展壮大，房地产依旧会被鼓励，房价也会有进一步的上升空间。

大城市的土地资源越来越稀缺

目前我国在土地方面的实际情况是：一二线城市土地资源稀缺，三四线城市土地资源不被看好。在大力发展房地产的一二线城市面临困境，该如何解决庞大的需求与粮食不足的问题呢？或者说，在一二线城市如何开辟更多更大的市场呢？这就成了一二线城市当前供需矛盾的一个重要原因。

资源的稀缺性，造成了房子的稀缺性，也很容易引起房价的走高和房产价值预估的走高。

当然，在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位下，房价大幅上涨也是不允许的。现在很多城市的房价已经不低，房价收入比持续扩大。单纯靠工资收入来买房，难度不低。为了维持社会的稳定，增加广大的人民的幸福感，2019年房价也很难会像2016年那样短期内快速上涨了。

房企负债高

另外一个原因就是目前很多房企都面临着负债高的问题，资金链的持续紧张，已经让很多房企承受不住了。不过2019年是房企还债的一个高峰期，2018年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。从兑付规模来看，2019年到期规模为6.1万亿元。

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