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[摘要] 2019年刚开始,全国已有多地解除了房地产限价、限购政策。
2019年刚开始,已有多地解除了房地产限价、限购政策。对此,部分专家认为,如果限购闸门放开,对一些热点城市来说,就是非常坏的事情,此前调控的成果也就此消弥,而投机炒作则又有进一步进入楼市的机会。还有一些人建议,不要取消限价,因为限价可以把住新房入市价格的关口,防止当地房价过快上涨。
不过,我们认为,无论是限价,还是限购都是起到稳定房价的作用,意图就是防止房价大起大落。而一旦取消限购和限价,并非都意味着房价要大涨,也可能出现房价大跌。所以,在目前情况下部分三四线城市“因城施策”取消限购。而一二线城市取消限购、限价的可能性并不大,这些大城市将等待长效机制的建立。
在本轮楼市调控中,限购、限贷与限价三大政策为得力,限购与限贷挤出投机泡沫,遏制投机性购房需求入市。而限价则减少了新房价格的波动,这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价,为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。不过,由于部分三四线楼市成交量快速萎缩,经济持续下滑,到了去年底至今年初,已经有一些三四线楼市放松了限价、限购政策。
现在有很多人担心,部分三四线城市取消限购和限价政策,会否使当地的房价出现井喷式的大涨?对此,我们认为可能性并不大:首先,房价在上涨时,采取限购、限价,是阻止其上涨的势头,而房价呈现下跌时,放松限购令,只要让买卖双方的成交都恢复市场化。这意味着,买卖双方可以随意购买和抛售房产,如果降价抛房的人多,而高位接盘的人少,那房价肯定会是快速下跌的。
再者,限购、限价只是权宜之策,从某种程度上是通过政策的手段,人为的限制大家买房,但是你越是限制,就越是物以稀为贵,越是有大量的人来炒房。因为,大家都在想,你限购的商品房,即使有钱也买不到,太难得了。于是大家想尽办法都要来投机。
而一旦放开了限制,买卖全部市场化。商品房有钱就能买,并不再是限制性的商品了,反而让投机性购房需求减少了。限购令取消后,房价也有可能大幅回落,回归当地居民购买力水平,真正做到住房不炒。
后,从表面上看,限价令可以控制住新开楼盘价格上涨,稳定房价,但这也会造成二个弊端:一是,限价令来了,开发商也只能按照这个价格执行,结果这座城市新房价格是被人为控制,没大涨,也不会大跌。每个月新房价格数据,可能与上个月相比还能降个几十元钱,这样统计出来的数据,不能反映房地产市场真实性,数据也不能作为决策层参考依据。
另一方面,进入2018年后,很多地方政府都采取新房限价政策,但是开发商拿地的成本并不低,商品房限价后,如果土地出让成本再上升。那开发商很可能是无利可图,甚至亏损。
于是乎,开发商就集体放缓房地产开发的脚步,你可以限制我的价格,但是我可以暂缓推盘速度,等待时局有变。这就导致了当地新房马上出现稀缺。终,开发商还可以通过涨车位、加精装修等手段变相涨价。所以,限价是人为的干扰市场价格,还不如完全市场化,允许房价自由波动。
进入2019年,一二线城市限购、限价还将会继续进行,因为要防止房价大起大落,而三四线城市可根据自己不同的情况放开限制,但是在目前经济下行、房地产投资去杠杆化、投机性需求退出等大背景下,部分城市放开限价、限购很可能房价出现大幅下跌趋势。因为目前国内房地产趋势是下跌而非要上涨。
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户型 | 三居室(125.00㎡)四居室(142.00㎡)二居室(92.00㎡) | 收房时间 | 2020-10-31 | 开盘时间 | 2018-11-25 |
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