春节期间，返乡置业依然是热议话题。不过，作为返乡置业主力城市的三四线及以下城市却都出现了“退烧”现象。有业内人士表示，随着调控的深入，房地产市场愈发理性。

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在经历上一轮完整的调控后，三四线城市楼市已跟随一二线城市从火爆转向稳定。中原地产研究中心报告显示，从春节前一周开始，多地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。其中，返乡置业明显降温，购房者愈加理性。

节前，58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》。数据显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向。对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。“北上广深”的“漂一族”返乡置业热点城市则集中在工作地周边。不过，相比2018年的58.7%返乡置业意向，2019年返乡置业意向人群占比已经出现了下降。

随着调控的深入，房地产市场也愈发理性。中原地产数据显示，2019年首月，各线代表城市成交量环比呈现回调现象。

中原地产首席分析师表示，春节期间从统计数据看，一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。

易居研究院分析师沈昕表示，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温。

（综合自：经济参考报、北京日报、北京商报）

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