近两年三四线城市房价上涨速度很快，一方面是因为大城市投资受限，很多投资者都将阵地转移到了三四线城市，另一方面是因为棚改货币化给当地楼市产生了大量的购房需求，就这样三四线城市的整体热度就上来了，房价也发生了明显的上涨。

国家对房价的各方面控制还是很严格的，当然三四线城市跟随一二线城市的步伐，目前直观感受是不断上涨，然后基本稳定在一个水平。住房是刚需，现在三四线城市对居住的条件要求越来越高了，尤其孩子上学对住房的要求也是越来越高了，因此应该会上涨但幅度应该不会特别夸张。

一年之内，楼市无忧，两年之后，或有开启下一轮上涨周期的风险，三年之后，就要慎重看待每一个松绑的信号(楼市每3-4年一个周期)，比如降低准备金、首付2成等等。但这样的上涨，恐怕没有过去的那样疯狂，刚需和改善按照周期，适时买入。

三四线城市的投资需求，一定要买核心地段、具有核心资源的项目，一二线城市，政策一有松绑，一有购买资格，速度买入，因为长远来看，大量人口流入的一二线城市，供小于求，增长空间可期。

但一些三四线，房价破万后，掉下来的可能就很大，有的甚至要掉很多，毕竟还是存在很大的泡沫。

货币化棚改规模较大，有购买力的需求在短时内猛增，开发商在三四线的拿地大潮，也会催高这一类城市的房，去库存任务带来政策面的宽松，使得投机炒作成分有机会入局。这三种成因变数还是比较大，房价泡沫容易挤破，特别是现有城市的棚改将于2020年结束。

小小金融小编：董铁锤

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