本轮楼市上涨的根本原因就是“棚改旧改货币化”入市，从一二线城市蔓延至三四线乃至五六线城市。不少经济发达地区周边的小县城的房价都破万了，这得益于绝佳的地理位置优势，因为大城市不断发展的结果就是“卫星城”的诞生。

而对于那些经济欠发达的五六线县城来说，5000一平的房价已经很高，除非有雄安那样的预期，或者是丹东那样的优势，不然的话，这样的价格未来肯定要下降。

回归问题本质，房价降不降还需要看人口流量以及经济发展水平。

1、人口流失严重

大家都清楚，影响商品涨跌重要的因素就是供需关系。毫无疑问，五六线县城的人口是处于净流出的状态，比如，有的家庭子女求学后，不再回到出生地，选在在二三线城市生活，那么，其家庭重心开始迁移，必定带来原有房产的抛售，房子还在增多，而人口却在下降，没有足够的购房需求，根本无法保持房价稳定，被炒上去的房价，总有一天要跌下来。

2、经济发展水平滞后

随着经济的发展，房价出现一定幅度上涨，是必须的，也是理所当然的。前提是，不能突破两条底线：一是经济增长速度，二是居民收入增长速度。如果房价的上涨高于这两条底线，就会出现问题。

五六线县城之所以是五六线，就在于它的经济水平是落后的，而居民收入水平自然都是偏低的，或者说是低于平均水平的。问题的关键在于，在大环境的影响下，为了与其他地方攀比，也为了自身需要，多数地方也去学着大搞城市建设，大力发展房地产业。结果，也就可想而知了。那个明星县城陕西省神木县，不就成为了一个鬼城。

所以，房价虚高、经济落后的五六线小县城，未来房价一定是会降的，可怕的是没有人接盘。但是只要中国经济不出大问题，大跌也不至于。

小小金融编辑——风月

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