一直以来人们都对楼市的涨跌充满浓厚的兴趣，特别是如果房价能够回落、下调更能引起人们的兴趣。所以，但凡有行业专家扬言房价会下跌，都会引来人们的侧目。而就在不久之前，马光远也对楼市做出精准预期，他表示今年4月份楼市会有一定程度的下跌，甚至能跌到20%-30%左右。

要知道，在以往几乎没有人敢如此精准地断言楼市和房价，但他却敢如此断言，确实有够引人注目的。而在此前，小小金融小编也曾预测过今年的房价还会有一小波的回落，但如此精准地定位却是不敢的。

那么，马光远这样的断言有没有道理呢？今年的楼市走到4月份是否真的能够回20%-30%吗？小编认为他的话是有一定道理的。

一、房企的债务还在。

2018年楼市之所以会出现下行的情况，并不全是因为国家的调控成效，还有很大一个原因就是因为房企们的债务到期了，它们需要尽快变现房源来自救。

而房企债务到期的情况并没有在2018年完全结束，有数据显示2019年至2021年是房地产仍有规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元的债券需要偿还。

二、房企的融资渠道依然闭塞。

房企在面临债务到期的压力时，除了变现房产自救之外，无疑就是重新开发新的融资渠道了。但是，现在房企可以用的融资渠道基本上已经被国家有意无意的封死了，没有银行的资助，房企们都只能囚困于浅滩，想翻腾也没有办法。

而楼市出现下行，是从去年国庆节之后开始的，从去年10月份开始到今年4月份，6个月的时间已经足够让地产商资金完全枯竭了。现在，房企们需要面临的状况是销量严重下滑，无力自救；资金获取渠道收紧，现金流几近枯竭，又无法从其它渠道开源的多重压力，多少有点“坐吃山空”的感觉。

所以，在小编看来春节过后，一季度的销售数据出炉之后，房企应该还会有些自救的举动，而这种举动可能就是先从公司内部开始节约开支，比如通过裁员、全员营销、减少拿地开发新项目、加大促销力度等方式来自救。但是，这样的“节衣缩食”也有可能会引发再一轮的降价促销狂潮。

综上，小编认为马光远的预测有一定道理，但不敢如他这般断言得如此精准！

（转载来源：小小金融）

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