三四线楼市的购房需求本身并不多，基本上都是以本地刚需为主，偶尔会有改善的客户。不然也不会出现两三年前四五千的房价也没有人购买，大部分百强房企都不愿进驻三四线的情况。但是随着接下来的去库存，棚改，炒房等原因，房价快速上涨起来，不仅本地购房潜在需求被刺激，就连外来的也日渐增多。从目前的房价水平来看，想要在三四线买房，至少要承受过万的价格。

以前降价都无人问津，涨价却疯狂购买，一方面是看到了房子的速度，毕竟买到就赚到的心理，让人们投资热情增加，其次外来的购房也刺激了本地的消费，恐慌性购房也占大部分，毕竟未来的房子可能会持续减少，所以才有了掏空六个钱包也要购买，就是为了抓紧上车。但是，随着调控的收紧，房子变现能力减弱，房价上涨被遏制，楼市再次回归了平静，但留给三四线的或许是一地鸡毛。

以往房价还没有大幅上涨之前，三四线就有大量的空置房，部分城市和项目的黑灯率都在30%以上。市场上除了这些房子之外，房企的也难以去化，所以整体库存依然很多。而随着去库存的逐渐推进和棚改的实行，越来越多的房子从房企的手中转移到个人手中，去库存是完成了，但是用来居住的房子却并没有增加多少。尤其是近两年成交和交房的小区，大部分都是外来客户，这些人买房只是单纯的为了投资，而且三四线的租金也并不是很高，在没有过高利润的情况下，大量房子被空置，个别项目的空置率高的吓人。

空置房大量增加，说明市场本身的需求是有限的，不然也不会出现浪费的情况。另外目前大量的投资性房产被锁定，毕竟三四线限售的城市依然不少，所以等到限售期过后，市场可能会出现抛售房子的情况，毕竟不能变现的房产，即使是房价再高也没有用。而且这些投资者并不会去考虑本地的市场经济，只要能够变现，或许各种低价甩卖的情况都会发生。

三四线楼市隐藏着巨大的风险，尤其是当限售期过后。棚改货币化已经逐渐退出市场，房价依然维持过万的水平，但是居民的收入却没有增长多少。而随着投资者逐渐退出市场，本地刚需又没有多少的情况下，房价断崖式的下跌或许会重现。

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