从7月31日中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”之后，相关部门展开行动，积极落实中央调控精神，对于房价上涨的城市进行约谈，打击房价上涨行为。深入贯彻落实中央这一决策部署，不仅赢得了市场的平稳健康发展，更赢得了民众的普遍赞许。

  住建部约谈五城

  8月17日，住房和城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

  约谈指出，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。强调要下决心解决好房地产市场问题。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。

  约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

  中国经济时报记者注意到，上述五个城市中，海口和三亚在今年“五一”前就已被住建部约谈过，此次属于第二次被约谈。

  从住房和城乡建设部约谈的城市来看，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市新建商品住房环比涨幅排名均排前列。

  国家统计局新的数据显示，7月份，70个大中城市中，烟台、宜昌和扬州的房价排名靠前，环比上涨幅度接近3%。其中，烟台、宜昌新建商品住宅销售价格均环比上涨2.9%，并列排名第三，扬州新房价格环比上涨2.8%。

  对于住建部此次的约谈，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责同志表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。据了解，海南、山东、湖北、江苏省住房和城乡建设厅主要负责人也参加了约谈。

  据悉，在8月17日被住房和城乡建设部约谈后，海口市和三亚市已各自整顿房地产市场秩序，坚决遏制房价上涨。海口对备案价格虚高的在售项目“回头看”，重新调整备案价格；三亚住建部门则在近期查封了3个售楼部并检查了53家房产中介机构。

  其中，三亚市住建部门相关负责人表示，三亚将坚决打击恶意炒作、哄抬房价及违规销售等违法违规行为；对开发商和中介机构超出备案价格销售的违规行为，严格按照相关规定进行处理，并在媒体上公开曝光；严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作房价上涨、造谣传谣制造恐慌、组织“炒房团”炒房等违法违规行为。

  据记者了解，多数民众对住建部此次行为颇为赞许。

  调控不力将被问责

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次没有被约谈的城市并不意味着就没有问题，这和住建部工作安排有关。昆明此前已经有过各类督查了，在原来的政策基础上已经收紧，相对约谈的几率小；而烟台、宜昌等城市，属于这一轮比较热的城市，而且代表三四线，所以是需要约谈的。

  严跃进表示，预计扬州等地后续各类新的调控政策会出台。住建部的约谈不光是为了调控房价，还要落实地方政府房价调控责任制。

  据媒体报道，今年8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，会议指出，各地要切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  中原地产首席分析师张大伟认为，住建部8月7日的会议明确要求稳定市场，同时重申了约谈问责机制。对于房价上涨处于高位的城市来说，调控的压力将非常大，预计近都有可能发布加码的调控政策或者从严约束市场。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。

  业内人士预计，下半年控房价成为各部委、各城市调控核心，限售、限价、严禁企业购房等政策或将被普及，而地方政府的房价问责制也将从严，预计更多热点城市的房价将进入下跌通道。

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