治理房租上涨应多管齐下对症施药

首席评论

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近期，房租涨价风在一些都市愈刮愈烈，以至有人惊叹“炒了房价炒房租”？！而成千上万的租客既忧心荷包缩水，更担心房东涨租赶人。有业内人士近日直指长租公寓运营商为争抢房源，人为抬高收房价。北京监管部门也闻风而动，约谈相关方不得恶性竞争。而长租公寓的运营商们则抱怨，房租上涨的“锅”不该由其来背。

舆情汹涌下，房租，成了当下一些城市比房价更令人关注，也更让人揪心的民生话题。这是因为，目前在城市租房而居的主要是中低收入阶层，其中大多数又是外来打工者和年轻人。如果连房租市场这个基本的底线都无法保障，那他们就只有出走，城市大量的工作就没人干，城市的活力也将慢慢丧失。

房租的涨跌起伏，若符合市场逻辑，人们自然无话可说。但今年的房租上涨，显然有种令人不安的“异味”，不仅涨幅大、范围广，且与经济大势相悖。但究其原因，还是由多方因素引发的“共振”所致，而且，各地的情况亦有所不同。

如近年一些城市大力整治违建，将城中村和城郊的临建私建房，以及不少租房大院和企业宿舍等统统拆除，群租房也被清理整顿，这在客观上压缩了租房的房源，造成结构性的房源供给不足。

同时，在“租购同权”政策的吸引下，有些企业和资本也盯上房屋租赁这个潜力巨大的市场。过去城中村的大量房屋或居民区的一手房被中介商收去做长租公寓，进行企业化规模化管理。应该说，公寓运营商对城中村的房屋或环境加以改造，提升管理，投入了成本，改善了服务，适当提高租金并无不可。

问题在于，当有限的房源被多路资本大军围猎并竞价时，房租的抬高就在所难免。这其中既有抢快钱者的人为哄抬价格，亦有凭借各种资源优势，垄断房源，从而博取超额利润的。总之，有些地方的房租飞涨，租金畸高，已呈现扭曲状态。

对此怎么办？强化监管，进行适当的行政干预是必要的，但更重要的还是要根据各地实际情况，有的放矢，或多管齐下，对症施治。一方面要尽快弥补政府公租房廉租房的短板，加大房源的供给，加强各种保底措施，如廉租房的政府供给。城中村的改造，要为打工族租房留下空间。另一方面，加强房屋租赁市场的监管，严惩恶意炒作、哄抬价格行为。亦可对信誉良好的运营商予以财政扶持，奖优罚劣。

更关键的是，要尽快制定相关的法规，以法律规范房屋租赁市场秩序，可借鉴国外的经验。在不少国家，房东与房客的地位平等，并非有房者就是大爷，想怎么涨房租就怎么涨，不行就将房客驱之门外，而是要按规则、照合同办事。而我们对租客权益的法律保障显然严重缺位，由此也造成有些房东或中介商过于强势，随意涨价。

（作者是本报首席评论员）

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