8月1日早盘地产股板块一片绿油油。根据数据，8月1日早上开盘，房地产开发板块便开始逐阶走低。

在房地产开发板块的126只个股中，有92只早盘下跌。其中，7只股票跌幅超过4%，另有7只股票跌幅超过3%。

而相对于A股房地产股板块的一片墨绿色，港股市场的地产股跌幅更加惨烈。新城发展控股跌幅达到了7.95%，紧随其后的是融创中国，下跌6.27%。此外，还有三只股票跌幅超过5%；另有13只股票跌幅超过3%。

本来国常会召开显示货币政策要宽松，以及央行又先后释放了7000多亿的流动性，市场一致认为，货币偏向宽松之后，资金流入房地产市场，中国的房价还要涨，于是大家都纷纷看好房地产。

但近期发生了三件大事，让市场对房地产后市预期发生了根本性改变。

件，7月31日的中央政治局会议明确表示：要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这次中央政治局会议首次提到“坚决遏制房价上涨”的表述，跟过去相比少了“过快”两个字，这说明当局不希望房价继续上涨，要让房地产逐步去杠杆化、去投机化。因为谁都知道，房价若继续上涨会给金融体系带来什么恶果。

第二件，房地产业的老大碧桂园接连事故频发，相关资料显示，7月26日23时40分，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，造成人员伤亡，16人被送至医院。须要说明的是，这并非是近期碧桂园首次发生安全事故。近40天内，碧桂园已经连续发生多起坍塌事故。

如果仅是碧桂园一家房企问题频发，这对于地产股板块影响不会很大，但问题是碧桂园的“高周转“的运营模式，只顾提高工程进度，尽快完成项目建设，而不管项目质量和安全的模式，遭到了广泛的质疑。随着事故的频发，众房企这种“高周转”模式将寿终正寝。这将会影响到房企今年业绩的提高。

第三件，就在政治局会议对房地产定下基调的同时，有着“楼市风向标”之称的深圳市昨天发布了又一轮调控政策，号称深圳史上强的楼市新政：居民购房3年内禁售；企业事业单位不得购买商品房；打击通过“假离婚”方式买房。如果各城市都随后跟进，房价泡沫肯定支撑不下去。

对此，我们认为，随着房企“高周转”运营模式的终结，以及房地产市场逐步降温，未来房企业绩高增长的黄金时代已经过去，而接下去就是进入白银时代。这就不仅是房企拿了几块地皮，快速开发建设，建完后抓紧时间推盘那么简单，而是房地产投资要面临很大的不确定性风险。

现在即有中央政治局会议给当前房地产定下基调，又有房企“高周转”模式的终结，还有新一轮房地产调控的开始，种种迹象表明房地产市场快要变天了。

首先，货币定向宽松，只是为了扶持中小微企业发展，并不代表会流入房地产领域。

在过去的10年里，每隔三年左右，经济就会面临下行风险。此时，央行就会放一次水，而放水的同时，就会伴着房价的同步上涨。

而现在，决策层认为目前货币政策还是微调，不是转向，稳健的基调不会变。这就意味着，就算要定向放水，也是流向实体经济，而非流入房地产领域。

因为如果现在全面放水，会导致过去的挤泡沫、去杠杆的努力付诸东流。如果现在大放水，资金不会流向实体领域，而会涌向金融市场，制造新的泡沫和杠杆。

再者，尽管经济下行压力较大，但是下半年中国经济在货币政策偏松的同时，还要采取积极财政政策，就是地方政府出面搞基建投资。上半年，我国的固定资产增速大幅下滑，只有房地产投资还一枝独秀。

而下半年，政府部门主要是通过提高基建投资来给经济托底，通过激发消费和民间投资来扩大内需。

所以，目前中国经济增长正在逐步摆脱对房地产投资的依赖。房地产对经济的重要性会逐步减弱。

后，房地产调控不会放松。从政治局会议表态“坚决遏制房价上涨”，到深圳等地方政府频繁出台房地产调控政策。

这说明了，在长效机制逐步完善之前，房地产调控政策只会越来越严，力度会越来越大，暂时还看不到退出的迹象。

而当长效机制建成之后，房地产调控将功成身退，取而代之的是房地产税，以及多主体供给，多渠道保障的房地产体系建立。

这会导致房地产投机会逐步退出，而房地产市场将逐步回到自住需求上来。未来“房住不炒”的理念将深入人心。

地产股板块的集体下跌，预示了房地产后盛宴即将终结。下半年楼市调控政策将全面推出，房企业绩高增长将会结束，整个楼市将会全面降温。

未来中国经济增长方式也会逐步摆脱对房地产的过度依赖，而走向正轨。而在一二线城市房价稳定的基础上，三四线城市房价有可能出现大幅回落的态势。（平.说.财.经）

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