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[摘要] 房屋和房价一直都是大家伙儿比较关心的问题,很多的人在买房子时候都会选择事先了解下房地产行业的发展,然后是意向小区周边楼盘的房价,后再去抉择出合适自己的房屋。
房屋和房价一直都是大家伙儿比较关心的问题,很多的人在买房子时候都会选择事先了解下房地产行业的发展,然后是意向小区周边楼盘的房价,后再去抉择出合适自己的房屋。房价、房产一直是媒体报道们长盛不衰的话题,那么2018房价走势是如何呢?一起来了解下吧。
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目前就而言,房价并没有上涨,以往媒体大肆报道的关于房价上涨的消息,主要集中在一二线城市,对于的房价走势我们应当区别对待,一线城市的房价在疯涨的同时,二三线城市正面临着极大的去库存的压力。
在这种情况下,这些城市的房价不但没有上涨,反而还在逐渐走低,一线城市卖的好,其实投资如战场,楼市股市都是一样的,在库存压力不断增加的情况下,降价也是大势所趋,另外从经济增长方面来看,房产是我国的支柱型产业之一,如果去库存这个问题解决不好,对于经济增长的压力是非常巨大的,三四线城市的楼市却是水深火热,政府加大调控是必然的,提高了一线城市的购房门槛,就会有更多的人涌入三四线城市,帮助这些城市去库存,也就带来了经济的增长。
在2018年将是中国房产市场稳健发展的一年,无论从国家意愿还是自住需求或者投资性方面,房价上涨的空间几乎没有,目前来说主要的就是要维持房产市场的稳定,就整个中国而言,房价并没有上涨,甚至还有可能会略有下降。
1、2018年,三四线的房子可不太好买。
根据报告指出,三四线城市销售面积会有所降温,同比下降7%,而房价则略有上涨。部分三四线城市(特别是东部省份的三四线城市)在历经近三年的去库存后,供需结构已经大为改善。
2016年以来房价大幅上行后,部分地方政府也陆续推出限购、限贷、限售等调控政策,对未来购买力产生一定打压。
2、房价高涨的一二线城市,年轻人35岁以内难买房。
数据显示,我国核心一线城市中总价适合年轻人购买的楼盘已经高达350万元,普通家庭购房压力很大,购房年龄“被迫”出现2~3年的延后。
像北京、上海这些城市,不少普通家庭的年轻人到38岁可能才会拥有自己的套房,随着房价的高涨,东莞、天津等地的居民购房年龄延后了3~4岁,合肥甚至延后了5岁。
3、全民面对买房持观望情绪。
调控政策之下,大部分城市的房价基本上都止涨了。一线城市房价下调,环京楼市下跌明显,二线城市积极调控,三四线城市仿佛也涨到了尽头。在多种措施了联合作用之下,全民买方观望情绪明显。不但一二线城市房子不好卖了,三四线城市房子也不好卖了,尤其是二手房,成交周期都变长了很多。尽管有个别城市由于人才落户等原因,房子销售情况良好。当时也难以逆转全民观望的情绪。
4、刚需人群买房难。
刚需买房难度加大,由于限购政策的影响加上房贷利率的上浮,房贷利率是基准利率的1.1倍、1.2倍的境况屡见不鲜。对于刚刚参加工作的人和中低收入群体来说,买一套房已经不是家里六个钱包能解决的问题。或许家里有近爆红的11个姐姐,买房才会成为可能,前提是11个姐夫也得是有钱人。
5、租赁市场发展,租或买成为新趋势。
市场调查研究显示,越来越多的人选择租赁,从买房过度到租房,成为未来楼市发展的新趋势,所以2018年的房价不会涨势太猛,租房却成为一大香饽饽。
“房子是用来住的,不是用来炒的”这句口号提出也1年多了,随着调控的深入这句口号也越来越深入人心,只有让房子回归原本的居住属性,往一个健康的方向发展还是目前重要的事。对于还在盲目投资想着炒房的人来说,2018年依旧是个比较难熬的一年,尤其是趁势在三四线城市炒房的人,随着调控深入三四线城市后,暴涨的房价也会随之下跌,留给炒房者的只有苦果。
专家分析指出,部分三四线城市房价上涨,除了周期因素,也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。
具体来看,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,没有有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高;受一二线城市调控政策的挤出效应影响,需求管控比较松的三四线城市,房价攀升;一些三四线城市成为就近城镇化的主要承载地,需求增加但没有及时增加住房供应。
品牌房企布局下沉至三四线城市,同样是推动三四线楼市上行的因素。同策咨询的数据显示,十强房企在三四线城市的销售额集中度,在2015年至2017年期间由13%提升至25%。
针对市场波动,部分三四线城市收紧调控,及时采取针对性措施,阻断不理性升温蔓延。丹东等城市继续上调首付款比例;宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布“限售”政策;进入7月,佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市,出台了调控政策和措施。
对于三四线城市房地产市场,政府调控应加强预期引导、警示风险。专家表示,部分三四线城市人口增速整体低于平均增速,整体来看人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑。
房价的问题关系到大家的切身利益,大家在买房子时候要注意具体的细节问题,要先了解下自己周边的房屋,看哪些房屋合适自己,这样的话才能保证日后居住舒适。买房子是大事情,在购买时候关注房地产动态是很有必要的。
舜和慢城400-890-0000 转 802184
舜和慢城基本信息 | |||||
单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
项目简介:舜和慢城项目分两期开发,总占地面积254531平方米,总建面484400平方米,其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑,21栋11-26层的小高层和高层,11栋临街商业,2栋商墅,1栋办公楼。其中住宅面积在96-197平之间。 现一期已快售罄,智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观,东接集通家属小区,南通察哈尔大街,北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说,项目周边配有 的 资源,从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 , 北校区,南侧的东河 ,向南到达省市两级重点高中二中,向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ,全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利,成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园
交通状况:公交:可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到,或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到,或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
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