作者：中国金融改革研究院院长 刘胜军

微友问题

刘老师，国家对地产调控不断，为何房价越来越高？这种轮流大涨的背后总让人觉得恐慌看不懂，背后寓意是何？

刘胜军老师回答笔记

对于房地产调控，虽然 出了很多政策，但是 者是有记忆的。过去的每一轮房价调控，在取得一定的效果之后，因为房地产会影响经济的增速，所以 就被迫在调转枪头，所以房价再报复性的上涨。

这样的一种记忆会影响 者对调控的信任，认为这种调控是没有诚意的。他们早晚还会喊，过去的这个规律是一样。所以，在打破这种 者的记忆和预期之前，这样的调控不会有很好的效果。

从长期来看，房地产调控为什么老是难以取得效果主要是有三个大的制约因素：

个因素：地方的土地财政对房地产的依赖度太高。如果这个房产调控坚持的话，地方 受不了，所以不得不去 后妥协；

第二个因素：我们的经济增速对房地产依赖度太大。如果 要维稳，要保持经济增速，就必须保持房地产的这样一个比较好的状态。所以这也是无奈或者叫投鼠忌器吧；

第三个因素：就是在相对而言，一方面是流动性过多、货币的超发，但是我们却出现了资产荒，也就是没有好的东西可以 。所以，大家只能去炒茅台、 地产，这也是我们整个经济的一个真实状况的写照。

所以这一次刘鹤上任之后就说 对房地产的态度，会不会发生变化，需要我们去观察的。我刚才讲的三个因素，会不会有新的调整，也需要我们去看的，所以我接下来可能会写文章，再给大家分享一下。

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效果图

动态：云谷墅140万元/套。金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边。容积率0.35。毛坯交付。绿化率55%。

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交通状况：金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边