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[摘要] 从各个机构对于库存的统计报告来看,均显示三四线城市去库存周期为近9年 。
作者:小影
近日, 火爆的一则房地产新闻,无疑是各地楼市库存告急。
01
各地频现的购房盛况
从各个机构对于库存的统计报告来看,均显示三四线城市去库存周期为近9年 。易居研究院的数据显示,截至2018年4月底,纳入监测的100个城市的“新建商品住宅”库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。整体“消化周期”为10.3个月。这也就意味着现在的房子如果放开来卖,只能坚持10.3个月了。
100 城新建商品住宅存销比排序
于是乎,生活中就上演了一幕幕购房大戏,频频刷爆朋友圈:
杭州购房摇号一位女性购房者甚至由于体力不支而在排队现场晕倒,还有购房者在银行排队过程中发生激烈争执。
与库存告急同样牵动人心的是,二三线城市的房价同时出现了回暖迹象。
02
房价大数据令人抓狂
据2018年4月主要城市大数据房价环比指数显示,三亚环比上涨9.59%居样本城市首位,西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速,居样本城市第2和第3位,三亚的兄弟城市海口,环比上涨3.41%居样本城市第4位。
据此,一些 预测到:更为密集的调控即将到来,但我想说的是,他们猜中了下半场,却猜不中结局。在这过程中,很多人忽视了另一组数据,那就是土地月度成交均价(如下图)。
与楼市的火热截然不同的一种场面是,土地成交均价已经出现下滑。易居研究院数据显示,2018年4月,40个典型城市土地成交均价为4703.7元/平方米,环比下降3.8%,同比下降6.9%。加上,4月以来,北京、杭州、成都等地土地出现了流拍。从一定程度上面可以看出,开发商拿地的热情不在,陷入了观望期。
03
楼市酝酿新变局
一方面是库存告急,一方面是新房源补给不及,但需求还在,后期这个房价走势,估计明眼人都能看的明白会怎么样走。所以,按照惯例,无疑调控要加强了。
不过,大家不要想太多。近十年来,楼市的调控也未曾少过。在2018年截至5月23日,累计发布房地产调控已经超过130次。 近多个县级、区级单位发布了限售政策。但大家应该也发现了一个现象:越调控,房价越不受控制!毕竟,调控不会从根本上让人们失去购房的欲望,只是暂时压制住欲望,而这些欲望一旦爆发,那力量将是不可预估的。
那么,这样的矛盾如果要从根本上解决, 理想的方式就是慢慢放松限价调控,让开发商重燃拿地盖房子的热情,从供给端出发,而不是简单粗暴的调控了事。
另外,央行 发布的《2018年一季度中国货币政策执行报告》当中,核心表述已经从“稳增长、去 、防风险”改为“稳增长、调结构、防风险”,隐隐约约可以看出货币政策很可能已从稳健中性转向稳健灵活适度。
所以,目前看来,买房还是比较安全的选择。因为宽松的货币政策,势必引发资产价格的上涨,这是 正常不过的经济现象。
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效果图
云谷墅基本信息 | |||||
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交通状况:金桥往南现代农业示范基地南边,102省道安达驾校旁边