2018年3月二手房价格突破万元的城市已经多达62分，其中有20个是三四线城市，三四线城市占据了房价破万城市总量的三分之一!这些还只是从二手房方面统计，如果从新房市场以及预售市场统计的话，三四线过万房价的城市还将。

对于经济发展并不是 强的三四线城市来讲，在人口外流的情况下，房价在一年多的时间里实现了，其中 重要的一点原因就是外来 客户进入，或者称之为 团。

然而，这些 团过多的 三四线城市不仅给当地客户购房带来更加严峻的形式，也让自己陷入了三四线楼市的陷阱之中。

01去库存背景下的全民买房

在大政策下，去库存浩浩荡荡开始，其中主力城市就是三四线。面对本区域客户购买需求有限的情况下，如何让外来人 则成为了关键，因为只有外来人口才能去化本地的房产。对于部分城市而言，从大政策上解读城市发展是必要的，例如环京楼市，以北京大七环、高铁、城际等交通为主的 点，以及城市外延， 等为主的城市迁移利好政策等，都给 客和 客 直接的理由。而这些 客带来的直接影响就是本区域房产供给不足，面对外来人口的够买，本区域客户开始恐慌性购房，房价就这样被催涨起来。

02城市群概念下的低房价区域

从17年开始，一二线，三四线城市渐渐被城市群所取代。以城市群为概念的 、发展理念渐渐兴起。在面对城市群周边城市价格差距过大的情况下，部分 者开始看中了房地产的暴利。对于城市群周边城市，大部分房价都低于万元，甚至个别达到几千元水平。在城市群概念下，这些周边城市摇身一变成为了上层城市，而房价也随着水涨船高。在短短不到一年的时间里，就环京楼市而言，保定、唐山、秦皇岛、承德、张家口等城市房价纷纷上涨。

03红利不在高位套牢

在房价大涨之后，以930和317为代表的房地产新政开始执行，全面购房情绪收紧。而对于三四线城市而言，由于本区域购房客户需求有限，加之没有外来人口的进入，大批 客被高位套牢。在这场房价持久高位横盘的阶段， 客既不想低价销售，又不能通过 手段进行资产转移。于是，大批资金被锁在了三四线城市。

由于三四线城市本身发展能力和成熟时间有限，加之各种限购限售政策收紧，对于 客来讲，在政策红利过去之后，留给他们的将是 温柔的陷阱。手持大量的固定资产却不能变现，既不能低价销售，又不能够退房，或许这时他们才意识到已经深陷泥潭。

然而对于本区域客户来讲，虽然 客被套牢，但房价上涨依然是事实。房价高位横盘也持续了数月时间。买房，对于这些从五六千上涨到过万城市的客户来讲，依然是个问题。

房价一年翻了一倍，区域房产开始高位横盘，既不能涨又不能降，受伤的不仅是 客，更多的却是本地客户。

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效果图

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容积率：2.50

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