4月23日，住房城乡建设部房地产市场 司陈伟表示，2017年住建部继续对房地产市场违法违规行为保持高压严查态势，在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

统计局3月数据环比看，一线城市新房价格环比上涨0.1%；二手房价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

各城市从限购、限售、限价，房贷首付、利率等不同层面的抑制 投机。春节以后房地产市场开启新一轮调控加码潮，本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产研究 统计，今年前3个月，主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、济南、沈阳、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

热点二线城市、区域 城市、北上广外溢城市成为调控加码的主力，限购限贷之后，限价限售成为重点手段。众多的三四线城市也加入调控的行列，大多数为一线城市周边卫星城市，因为价格外溢和政策挤压造成需求涌入，从而出现房价过快上涨。

领涨龙头城市深圳，严格“三价合一”。

大力整顿市场，规范操作流程，实行网签备案价、银行评估价、交易计税价完全统一，避免房产交易中的金融风险和暗箱操作。新房市场影响相对较小，对于“低评高贷”、“骗贷避税”等市场不良现象进行打击，二手房市场影响比较明显。

准一线城市杭州， 限购政策再加码。

为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展，根据 决定，杭州市住房保障和房产管理局提出商品房购买公开摇号，实行全程公证的措施，一次打击不公平操作、 等行为。

西南 城市成都， 限购政策再升级。

成都市人民 突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，该《通知》不仅要求买房人必须连续缴纳24个月社保，而且连二手房都处于此次调控的范畴。购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

4月17日 东北 城市沈阳加码限购！

拥有2套及以上住房家庭暂停购买限购区房产。对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区实行限购政策。并将购买商品住房和二手住房的限售范围扩至全市 区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)。

4月18日 山东 城市青岛限购升级！

本地户籍限购2套，取消原不贷款可购买多套的政策。外地户籍限购1套，需连续12个月社保证明，现补缴社保纳税无效。在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易，延长到5年方可交易。

4月22日 海南全岛限购！

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民 办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，通知要求海南全省实行 严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。

近日山东省临沂市沂水县 办公室发布了城区新购商品房限转的通知，通知要求，凡是沂水县户籍人口购买的新建商品房，两年内不准交易，外地 三年内不准交易，并且指出发布该政策的目的是严控 投机性购房，这一政策是山东省 个县城发布的限房令。

而另一方面，各城市都在各种放松户籍，学历、 、购房都已经不是门槛。甚至部分先进城市，大量发放福利，不仅是创业资金甚至还有购房补贴，借此吸引人才。

西北 城市 西安

门槛 为宽松，只要身份证和学生证即可网上预约 ，据说有20万人报名。而刚刚西安再次扩大力度，全面开放在西安创业的35岁以下企业法人、股东和企业员工 大西安，户籍新政助力打造青年创业之城！所需材料依然是两证，企业法人代表身份证和企业工商营业执照。如此大的开发力度，相信会吸引不少年轻人，给古城注入活力。

东南 城市 厦门

推出重磅政策，纳税额度兑换购房资格。为了鼓励引进和留住人才，吸引外资 增长，《厦门市促进外资增长若干措施》正式出台！2018年-2022年，厦门外商 企业年实际利用外资金额达1000万美元及以上，且 我市重点发展产业项目，给予企业员工以下鼓励：1.对于年缴纳个人所得税达8-25万元(含)及以上的员工，以上的部分给予50-100%补贴。2.年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍，给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅，可购买2套、不受社保缴交年限限制。3.员工在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用，继续与该企业签订劳动合同， 本地。购房资格和购房补贴一步完成，一箭双雕。

珠三角重点城市 珠海

4月24日下午，珠海市举行人才新政新闻发布大会，宣布正式出台《关于实施“珠海英才计划”加快集聚新时代创新创业人才的若干措施（试行）》。措施提出，珠海市区两级财政每年为人才花钱将突破25亿元。 人才就不说了，150-600万的奖励，工作8年表现突出赠送200平住房。深化和拓展高层次人才支持计划,经评定为一、二、三类高层次人才,分别享受100万元、60万元、30万元奖励;还可申请200万元、140万元、100万元住房补贴,或选择按与 各占50% 的比例,分别购买160平方米、120平方米、100平方米的共有产权房,在我市连续工作满10年可获贈 产权份额;购买首套自住住房申请公积金贷款, 额度可放宽至我市 上限的5倍。实施人才安居工程。成立珠海市安居集团,通过整合现有人才住房资源及新建、购买、租赁、配建等方式,未来五年等集不少于30000套人才住房,用于妥善解决各类人才安居需求。

如今的市场成交量已经开始进入下行趋势，但是价格因为短期的供求关系难以平衡，房价仍然在高位波动。 渠道的狭窄，也让房产 的资金还是源源不断，从调控之后的郊区和公寓升温便可窥见一斑。而调控的逻辑在于：多套购买不能贷款——减少金融泡沫风险、持有年限增长——减少买卖频率、增加相应税费——摊薄整体。总之长效综合机制，实行差异化，是减少财富人群在房产的 ，更好的解决刚需的住房需求。而整体供应增加不足，城镇化加速和二胎放开的情况下，需求的增加很难抑制，供需矛盾不解决，调控政策的缓兵之计，也解决不了房价上涨的问题。

与此同时各大城市都在展开“抢人大战”，从放宽 门槛，到增加福利补贴，再到释放购房特权，无疑也是在为城市发展积蓄后备力量。从各地公布的细则看，主要特点集中在三方面：重点扶持的新兴产业、高学历有技术的精英人才、创业型的公司和青年人。只有当产业落地和人口导入同步实现，安居和乐业相辅相成，城市才能持续的发展，产生更多的刚需和改善， 占比降低，房产泡沫减少。即使房价上涨，也是有相应经济发展、收入提高作支撑，市场才会持续健康发展。相比众多二线城市的发展野心，青岛的房产调控和户籍新政，对未来的发展真心没多大含金量。

舜和慢城

效果图

动态：舜和慢城， 湖景房在售，面积122-159平米，面积122-159平米，均价11500元/平米。优惠：1.5万享3万。停车位：单车位16万元/个，子母车位20万元/个。商铺在售，户型建筑面积：200—1000平米，价格：20000-45000元/平米。

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：36.00

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展  的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到