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[摘要] 近有几个信号,似乎在“暗示”楼市有松动的迹象。
近有几个信号,似乎在“暗示”楼市有松动的迹象。
先来说 个,也是之前提及到的:
1)宇宙 行宣布,“房奴们”笑了!
说的就是这个消息—— 近,宇宙 大行工商银行宣布,放宽个人住房贷款政策:
个人住房贷款借款人 年龄从65岁延长到70岁,借款人年龄和贷款期限之和不超过75年。
复利姐在文章也说过了,消息简直让无数中年购房者感动到泪流满面。
下图为目前我国各大商业银行的房贷相关贷款年限条件:
一句话点评:
中年人购房即将迎来春天,楼市“接力贷”或将重出江湖。
不管这个社会如何艰难,对企业来说,赚钱永远是 的慈善,而工行也不例外,其他银行可能会跟进效仿。2)第二个消息,银监会降低拨备率,央妈突发建准,释放大额流动性
今年3月初银监会宣布下调拨备率,将拨备覆盖率 要求从150%调整为120%-150%。贷款拨备率从2.5%调整为1.5%-2.5%,直接释放流动性近万亿。
从明天开始,也就是4月25日起,央妈更是降准1个百分点,释放1.3万亿流动性,9000亿用来置换MLF,4000亿作为增量资金。
一句话点评:
在大水“变相”漫灌的2018年,银行不可能手握大量现金,坐等贬值。肯定是想着法子把钱给贷出去,以钱生钱,扩大利润啊。
而与楼市相关的贷款,房贷,存房业务等,就成为银行严重的香饽饽了。
此处敲个小黑板,所谓办理存房业务,先由银行对房子未来几年租金进行评估,如果存房的人觉得价格合适,就和银行的租赁公司达成住房长租权交易。
3) 多城为抢人才开“购房绿灯”
为人才买房一路开绿灯,楼市总在蠢蠢欲动。
据说,盘点2017年各大城市的常住人口增量,可以帮助我们理解过去一年,轰轰烈烈的人才争夺战,到底谁是大赢家。
废话不多说,一起来看看:
(图片来源: 游戏)
图1.我国主要城市2017年常住人口增长情况数据来源|各地统计年鉴、统计公报、统计局等 网站 制图| 游戏
2017年,深圳、广州、杭州、长沙、重庆接力成为人口增长大赢家。
接下来2017年常住人口增长3-5名分别是杭州、长沙、重庆,都是快接近30万。也是相当夸张的。
一句话点评:
短期观测人口流动的痕迹,仍能在一定程度上反映出中国经济区域格局的细微变动。人口持续流入的城市,证明当地房价越有吸引力,当调控下房价“跌不动”了,或没有明显的涨幅的时候,刚需们,即可勇敢“上车”了。
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效果图
舜和慢城基本信息 | |||||
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户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态:舜和慢城, 湖景房在售,面积122-159平米,面积122-159平米,均价9500元/平米。优惠:1.5万享3万。停车位:单车位16万元/个,子母车位20万元/个。商铺在售,户型建筑面积:200—1000平米,价格:20000—35000元/平米。
环线位置:二环
容积率:2.50
绿化率:36.00
项目简介:舜和慢城项目分两期开发,总占地面积254531平方米,总建面484400平方米,其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑,21栋11-26层的小高层和高层,11栋临街商业,2栋商墅,1栋办公楼。其中住宅面积在96-197平之间。现一期已快售罄,智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观,东接集通家属小区,南通察哈尔大街,北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说,项目周边配有 的 资源,从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 , 北校区,南侧的东河 ,向南到达省市两级重点高中二中,向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ,全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利,成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况:公交:可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到,或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到,或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到