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[摘要] 风口形成的同时,市场的优胜劣汰也在发生。据统计,去年一年内,包括GO窝公寓、Color公寓和好熙家公寓等几个长租公寓品牌因为经营不善而退出市场。
风口形成的同时,市场的优胜劣汰也在发生。据统计,去年一年内,包括GO窝公寓、Color公寓和好熙家公寓等几个长租公寓品牌因为经营不善而退出市场。尽管进入住房租赁市场的企业、资本增加,但当前主流经营模式依然面临盈利难题。
目前,住房租赁商业模式有两种:一是“二房东”模式,轻资产运营,租赁公司通过长期租赁的形式获取物业使用权,将其进行装修后转租至消费者,收取租金;二是“自持”模式,通过收购、自建等持有租赁物业产权,向租客收取租金、提供增值服务。有租赁公司人士反馈,“二房东”模式盈利微薄,有的利润率仅在1%-3%之间。
业内也有声音认为,目前互联网租房平台绝大多数还停留在前期的房源大战和品牌营销上,在真正能够支撑企业健康运作的稳定方面并无太大建树。
事实上,互联网租房平台想要复制互联网模式,重要的两大命门就在于:谁能以快的扩张速度圈得更多市场,并找到除了房租差和服务费之外的盈利方式。
在探索营收路径上,手机与共享单车的商业模式也许有一定的借鉴意义。 共享单车企业尽管盈利模式尚未明晰,但巨额押金给了外界想象空间。对于动辄掌握数万间、甚至几十万间房源的互联网租房平台来说,巨大的押金沉淀,或许是共享单车企业望尘莫及的。
但互联网租房平台想要从传统中介中抢得房源、又要在装修上体现差异化,就意味着更高的成本。有业内人士担心,在租房成本逐年上升的背景下,这些新进入市场的租房机构会否继续推高房租?
长租公寓门店增长率
2015年 不足15%
2016年 接近35%
2017年 高达40%
制表/陈健怡
舜和慢城400-890-0000 转 802184
效果图
舜和慢城基本信息 | |||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态:舜和慢城,商铺在售,户型建筑面积:200—1000平米,价格:20000—35000元/平米。优惠:5万抵10万。优质湖景房在售,面积122-159平米,面积122-159平米,均价9500元/平米。优惠:1.5万享3万。停车位:单车位16万元/个,子母车位20万元/个。
环线位置:二环
容积率:2.50
绿化率:36.00
项目简介:舜和慢城项目分两期开发,总占地面积254531平方米,总建面484400平方米,其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑,21栋11-26层的小高层和高层,11栋临街商业,2栋商墅,1栋办公楼。其中住宅面积在96-197平之间。现一期已快售罄,智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观,东接集通家属小区,南通察哈尔大街,北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说,项目周边配有优质的教育资源,从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校,实验中学北校区,南侧的东河中学,向南到达省市两级重点高中二中,向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府,全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利,成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况:公交:可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到,或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到,或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到