三四线的老百姓，是沉默的大多数，因为远离媒体的聚光灯，受到关注的机会很少。因为16、17年房价上涨，才让群众视线集中于此。

三四线楼市情况到底如何？怎么涨起来的?未来还有没有接盘侠？我想让你们了解真相。

温州和瑞安

大建大美，炒房受伤后再次崛起

提起温州，大多数外地人眼里估计就是温州人有钱和作死的炒老家房产崩盘。自从06-08年温州房价达到第三（现在还没涨回来，但是估计也快了），后来房地产崩盘，许多老板带着小姨子跑路，温州的城市建设也停滞了下来。

这样一个深深受伤的城市，终于在2016年满血复活。2016年10月份开始启动“大拆大整”行动，提出用“大拆大整”换“大建大美”，大力度推进危旧房、违法建筑、城中村拆除，被拆的老百姓因为没房住全部成为市场上的买房力量。

在去库存大潮下，温州迈入了棚改货币化的行列。当时，温州出台一项政策，具体意思就是之前说赔偿你们拆迁户的是老房子价格，以后要按照新房子价格算了。补偿的钱大幅度提升。如果你们晚点要这个补偿款，还给你们多发钱。

推迟3个月到6个月多发 5%，推迟6个月到9个月多发 10%，你们拿到拆迁款6个月内买房再给补贴！这简直是零风险高的理财产品啊！拆迁户自然喜笑颜开。这种鼓励条件，傻子才要房子，自然是都要钱。16年温州鹿城区货币化安置比例仅7.5%左右，而2017年达到50%以上。

一时间市场遍地是手拿巨款的拆迁户，温州某项目，好几年都卖不到100套房子，结果拆迁款一下来，几天全让拆迁户包圆了，卖了上千套！

而作为作为温州市下辖的县级市瑞安，2017年网签均价15000元/平米左右，部分区域的新盘价格已经突破30000元/平米，甚至接近温州主城区的价格。以瑞安碧桂园天玺为例，一个140-200平米的户型为主，物业费在3元左右的高端楼盘，开盘后卖了345套，3天就卖光了，八成以上都是拆迁户……比卖大白菜还快！

那么问题来了，2018年楼市怎么走？别忘了居民推迟领取补偿款这回事。其实，17年国开行棚改答应资金授信300亿，但因为缺钱，投放200亿不到。所以居民推迟领取补偿款本质上就是用5-10%左右的年利率向居民借债。眼见就要还钱了，今年肯定要想办法补上没给拆迁户的钱……所以补库存是不可避免的了。随着大规模的土地出让，温州市场会有更多土地供应，预计房价比较稳定。

浙江金华

去年涨幅稍大，有可能调控升级

作为一个盛产火腿的地方，外地人对金华可能是没有太多印象。但17年，金华的房价上涨已经逆天。

2017年金华新房成交250万平，同比增幅近50%，

二手房成交约300万平，同比增幅超过100%。

这是金华有房地产市场起，二手房成交量首次超过新房的一年。

再看房价，16年末17年初，金华的均价10000元/平左右上涨至17年末的16000元/平。市区核心地段的御江帝景等楼盘均价在40000-50000元/平之间，保集江湾壹号、美的金宸府等部分二环地段的高端楼盘的价格也已突破20000元/平……老实说看到这房价我都惊了，我以为这是北京的房价。不不不，北京很多地方房价也比4W低啊~

目前，金华江北核心区块、湖海塘区块、金东新城区等热销区域，去化周期均不到5个月。17年金华也开始快速拍地补库存了。

楼面价的地块出自美的地产之手，达到12550元/平米。但金华KFS说，我们现在还是安全的，你看看合肥南京才叫吓人，土拍价格比旁边售楼处价格都高了……

刺激的土拍价格，17年又涨的这么凶狠，我总是感觉金华18年可能有事，调控会进一步升级。

浙江省嵊州市

没有接盘侠楼市前景堪忧

这个城市，怎么说呢，不能显得咱没水平。跟我读——sheng州，千万别念成“乘州“。

嵊州市拆迁的乡亲们有福啦！

绍兴于2016年10月印发城中村改造三年行动计划（2016—2018），嵊州市作为其下辖的县级市之一，计划中列明三年内拆迁19个项目，涉及拆迁面积182万平，拆迁户数达3963户，涉及投资预计约133亿元。

接下来画重点！同学们，以下是一道送分题。

题目是：2018年1月，嵊州再次提出，2018年7月底前完成9个区块的城中村改造，拆迁面积56.8万平。改造安置方式基本为货币加房票的形式，比例各约占50%。

那么请问2018年上半年嵊州的房价怎么走？

不过嵊州的行情也快到尾声了。随着2018年1208户拆迁户解决掉住房问题后，这个人口净流出的小镇房价乏力。

但棚改的好处是，乡亲们的交通条件好了很多，政府有钱修路了。还有一些大的商场、医院、教育等配套也丰富了起来。希望嵊州乡亲们越过越好。

后，这里山美水美，还是越剧的发源地。欢迎大家去旅游啊。

湖北省荆门和荆州市

两兄弟将去库存进行到底

荆州和荆门的乡亲们经常讨论两城谁更牛逼，但对于我们这些外地人来说，这两个地方是傻傻分不清楚的。可能关羽老人家记得更清楚一点。= =

2017年底，荆门进一步出台了去库存的购房税收优惠加补贴的政策。

2018年刚过，1月末荆门市土拍就诞生新地王，地块位于荆门市健生路以北、响岭路以西，折合楼价月2533.7元/平，预计售价将超过6000元/平，这个信号代表什么意思大家也都知道了。再考虑到未来高铁、交通路网对荆门市经济的拉动，大家对房价上涨的预期更强烈。

2018年，荆门还看不到房价要回调的趋势。我只能说到这里了。

于此同时，荆州也不甘示弱。2016年荆州中心城区有40个棚改项目，其中24个实行货币化安置，2017年棚改项目35个，其中31个施行货币化安置。同时，荆州陆续出台政策鼓励农民进城买房，由财政给予每平方米200元的购房补贴的优惠政策。

在不断深化的去库存政策之下，房价迎来了全面上涨。

好玩的是，这两个地方人口都是净流出城市，大部分乡亲们去了武汉，武汉买不起的就去宜昌。真正考虑回家置业的部分不算多。但没关系，依然有接盘侠~一些投资客买不到武汉就去了这里，我也是醉了。

此外，还有人口净流出，本地接盘侠不够，人民来帮忙的沈阳——2017年趋于饱和的背景下沈阳外地购房者贡献近一半的需求，新开楼盘多位于于洪、沈北新区、浑南新区等外围区域。

PS：粉丝们有什么三四线消息也互通有无，欢迎在下方留言。

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效果图

动态：舜和慢城，现房在售。

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项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到