楼市调控一年了。

调控一周年

从去年3月份开始，北京及十几个一二线核心热点城市，房地产调控政策力度空前，祭出5大极具杀伤力措施——限购、限贷、限价、限售、限商（商住楼）。

不管你是租房者，还是刚需购房者，可能都会感受到这一年来的几大巨变：

调控下楼市众生相：7大巨变你都发现了么？

政策定调：“房住不炒”定位已被写入十九大报告以及今年 工作报告。房产税要来，在这次两会上，房地产税被频频提及。这一次，不再有任何悬念。

利率上调：房贷利率全面上浮，2018年3月首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比去年3月上升22.15%。未来趋势是继续会上调。

房贷总量 ：房贷已成稀缺“品种”，即使购房成本上升，房贷利率普遍上浮，但房贷却是“不是想贷就能贷”；

热点城市 ：一年时间里，北京房价累计跌幅高达15%，成交量更是急速萎缩，新房成交量同比下跌48.7%，环京城市更惨淡（如燕郊地区）

三四线去库存收尾： 两会上，住建部长王蒙徽说了：三四线城市库存降低，已经回到了合理的区间。这意味着，三四线房价可能达到阶段性顶部了。

问题：不少银行已经停掉“房抵贷”“”之类给 客加 的业务，背后是政策要求，规范银行表外融资，想变着法子向银行借钱的人，恐怕没那么容易了。

租房崛起：银行加入住房租赁市场，不仅提供房源还可以贷款，推出“租房贷”业务。不知道这种红利你尝到了没？

又一年过去了，虽然官方给出来的数据是房价降了不少，市场趋于平稳。然鹅，不少刚需却发现，买房并没有变得容易。

我早就放弃买房，只烦恼中午吃什么！

（图片来源：想要一个家－说出对拥有自己房子的渴望 Facebook）

租房者：打拼十年 有成就感的事，帮房东付完剩下的房贷！

（图片来源：想要一个家－说出对拥有自己房子的渴望 Facebook）

如果要细数，其实变化远远不止这7方面。

还有：

房企本身而言：

在楼市调控的大趋势下，房企资金链压力再度增加，国内涉房贷款全部严控，加上债券市场融资难，房地产企业将陷入“钱紧”窘境，一些小型地产商将面临资金危机，不得不 促售。

在二级市场上，地产股风光不再，2018年一个明显的趋势是，主力出逃蓝筹，加仓中小创。

而就城市竞争的本身而言：

一二线城市掀起抢人才大战 ↓↓↓

武汉要争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房！

是的，你没听错，低于市场价的20%！送！送！送！送 送钱送房租，要的就是你到我的碗里来！

成都：允许以5年前的价格买房

成都宣布“蓉漂计划”，实施人才安居工程，给每一位外地人才提供7天免费入住青年驿站；同时，给到成都工作的人才提供人才公寓，租住由 提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买。

长沙：对各类人才放松限购

在长沙工作、具有专科以 历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

南京：力保16万人才安居乐业

南京市发布《人才安居办法》，这项政策面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。

符合条件的人才，可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。

复利姐觉得，2018年，调控还是不会放松的，货币依然稳中带紧，大家不要幻想房价会报复性反弹。对于刚需来说，什么时候攒够了首付，都可以上车。

效果图

动态：舜和慢城，26层高层住宅，现房，户型面积有123、138、157平米，均价8500元/平米。商铺，户型面积：200—1000平米，价格：30000—35000元/平米。写字楼，只有1栋，建筑面积为1000平米，价格待定，房源紧张。停车位在售：12—16万元/个，详情咨询售楼处，电话：400-890-0000转802184。

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：36.00

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到