中国房地产行业快速发展20多年，房地产去库存及楼市调控政策等推动房价越涨越高。房产兼具居住及投资属性持续强化，房产是指商品房，一是居住属性即房子用来居住，体现其基本居住属性;二是投资属性即房产可以买卖交易及出租体现投资价值，房产投资属性要大于居住属性。刘全分析认为，房产是人们生活必需品及房产背后的社会公共资源等无法替代。高房价让民众承受超高的生活成本及经济压力，加剧了社会贫富差距扩大。

中原地产调查统计数据显示，2018年1-2月份，50个大中城市土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期3685.2亿元，上涨幅度高达60.6%;杭州土地出让金591亿，同比上涨249%;北京土地出让金558.11亿，同比上涨341%;苏州土地出让金498.82亿，同比上涨150%;武汉、福州、广州、郑州、重庆、厦门、济南、天津等16个城市土地出让金超100亿元。刘全分析认为，楼市调控房地产开发商依然大举买地，大中城市土地价格仍然处于高位。土地收入是政府财政主要来源，土地也是房地产开发商的命脉，房产又是民众生活必需品，三者之间利益关系错综复杂。

刘全分析认为，一二线城市土地价格飙升推动房价超高，早已经脱离大部分普通民众购买能力，导致大量购房需求外溢至三四线城市落地或被房价相对较低的城市替代。房地产市场因每个城市经济基础及未来发展潜力不同，进入存量期时间节点有很大差异，并非所有城市都会进入存量时代。一二线城市住宅没有库存，三四五线城市也不存在所谓库存之说，中小城市库存去年早已经去化干净。

刘全分析认为，房地产商在政府买地需要巨额土地成本，土地价格上涨，房价肯定也要上涨。中国城市化发展还需要很长时间，城市化每年都有大量的人口流入大中城市。在人口流量不断增加购买房产需求必然也会增加，房地产市场供求关系紧张导致房价上涨也是正常的市场表现。楼市调控持续一年，房价已经回归理性平稳上涨。房地产市场只会眷顾坚定者、购买者，而不会等待观望者、懈怠者。

刘全分析认为，民众除了购买房产也没有理想的投资产品，银行存储利率低，股市及基金市场风险大。现在人民币贬值越来越快，只有房产是稳健的投资及抵御货币贬值产品。楼市调控是治标不治本，应该加快社会保障性住房建设，有钱人买商品房，买不起房子的租社会福利住房。楼市调控持续一年，房价已经回归理性，用一生的积蓄买房值得吗?高房价即是利益问题，也是人的问题。

刘全，房地产专家、法学专家。

东河院子400-890-0000 转 612881

效果图

动态：住宅待售，建筑面积约103-192㎡，价格待定，产权70年，开盘时间待定，交房时间待定，物业费待定

项目简介：东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向，紧邻呼和浩特东河景观带。 东河上的院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化率高达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。 东河上的院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。

交通状况：乘坐103路在 景苑生态园站 下车；乘坐301路在 景苑生态园站下车。