文/时芳胜

很多人对未来楼市的思考逻辑都是错的。

2018年中国发生了一件大事， 问题的思考逻辑基础都要改变，以前的经验和逻辑都不能完全照搬了。现在的问题是，大家还是按以前的逻辑来简单的推断未来，低估了房地产政策调控力度和效率。

这届 政策的执行力度和效率已经狠狠的 了市场，感受 深的应该就是期货大佬葛卫东。

2015年供给侧改革后，当时几乎 研究员都不相信这个政策，认为需求端都没起来，供给端改革根本没用，因此也几乎没有人会相信这种政策会给经济和 带来什么影响。

期货大佬葛卫东也是这样想的。

从2011年下半年开始到2016年初，期货市场黑色系价格一路下跌，熊了四年多，当时大家的交易策略就是逢高做空。供给侧改革出台后，很多人仍然没有改变交易策略。

2016年三、四月份，螺纹钢大涨，期货市场的经典战役打响：“期货四绝”里的“东邪”、馄饨 葛卫东百亿资金做空；“期货四绝”里的“南帝”、敦和 的叶庆军百亿资金做多。

结果葛卫东损失惨重，当时网上还爆出传闻，葛老大爆仓，急火攻心住院了。

回顾一下大家当初对供给侧改革的预期，再想想现在的楼市，你是不是低估了“房住不炒”的理念？

根据这个理念，2017年百余城陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机 通道，给楼市强行降温。

同时，中国也正在改革住房制度，推出共有产权房、租售同权等政策。

我们认为，房住不炒理念一定会长期贯彻下去，重要的事情说三遍，长期，长期，长期贯彻下去。我们相信中国楼市的调控决心，也相信楼市政策调控的效率。

房子，除了用来住，还有强烈的金融属性，以及其他依附价值，比如 。

把房子的金融属性剥离，房价会怎样？一些被人为炒高的房子房价会跌一半。

2018年3月1日，由中铁置业与碧桂园集团北京区域联合 开发的海淀区 共有产权房项目中铁碧桂园正式开始为期两天的选房，约4000户家庭参与选房。值得注意的是，经过1500户家庭的参与，中铁碧桂园的431套房源终于售罄，弃选 达70%。

当初，通过审核并参与摇号的家庭户数近3万户，共431套房源，约70个人抢一套房。现在，将近70%的家庭弃选。

别说什么资金准备不足，更别说什么押金不退，也别说跟国家共有产权，心里不舒服。这些都不是 主要的，要觉得划算，钱根本不是问题。

其实， 主要的原因还是，把“房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通”这条政策给删掉了。

什么意思？这极大的降低了共有产权房屋的流动性，几乎剥夺了房屋的金融属性，让房子的功能回归本源——居住。

回归居住功能的房子值多少钱呢？碧桂园这个楼盘，有人放弃，也有人认购，证明基本可以判定，跟市场价相差无几，即3.5万/平米。对比一下，1公里外的全属性在售楼盘，首创·天阅西三，现在标价8万元/平米。

租售同权后，房价会受到什么影响呢？会跌一半。

在南京新街口一带，隔着一条汉中路，秦淮区的石鼓路小区和鼓楼区的怡景花园小区房价相差一倍多。

汉中路北侧属于鼓楼区，路南侧属于秦淮区，而北侧的怡景花园小区，正是南京一线名校双 ， 为拉萨路 ，初 区为南京二十九中。

365二手房网站上显示，怡景花园小区目前二手房挂牌均价为75786元/平；一街之隔的石鼓路小区， 相对比较一般， 为石鼓路 ，目前二手房均价在33818万/平，房价连怡景花园的一半还不到。

租售同权，房子回归居住属性，剥离依附在上面的受 权，房价就可能跌一半。

这不是说房价马上腰斩，这跟人民币汇率一样，合理价值是一会事，价格是另一回事，但是价格可能会长期偏离价值。

不可否认的是，房价大涨的时代已经过去，但是一线城市和核心二线城市的房子仍然有保值 功能，三四线城市的房子则风险较大。

推荐理由：

效果图

动态：城发绿园二期“楼王”全城紧急加推中，97-153㎡经典通透户型，买就送5年物业费。目前加推二期高层A1，97-127平米在售，起价约6500元/㎡；小高层A5，A6，105-133平米在售，起价约6900-7000元/㎡；洋房B1，136平米在售，均价约8000元/㎡。 Loft预计2018年10月份交房；二期项目11月8日封顶，小高层、洋房预计2018年12月底交房，高层预计19年8月底交房

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越， 五号线经过的核心区域，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。