来源：证券时报

今年 工作报告中“涉房”内容亮点颇多，如房地产税、租购并举、宅基地等内容。业内人士认为，从今年的报告中可以看出 对于构建房地产长效机制的信心和决心。

具体来看，报告仍强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示，报告中对于“住房不炒”的再次强调，明确透露出“三不变”原则，即调控决心不变、调控目标不变、构建长效机制方向不变，并为2018年楼市调控从严定下了基调。

而在差别化调控的大背景下，预计今年热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将继续执行严格的调控政策，以巩固调控成果和强化市场稳定预期，而三、四线城市去库存政策仍将保持一定节奏，并将继续下沉到县城。总的来看，2018年是长效机制包括住房租赁政策以及保障性住房政策加速落地关键性时期，房地产市场在大概率上会继续持续稳定态势。

报告指出，要支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。

张波认为，购房需求主要分为两类，即自住型需求和型需求。当前型需求已经被明显抑制。所以，报告中对于自住购房需求的保障将从市场化的供给和保障型供给两类进行保障，其中在市场化供给层面继续向刚需人群倾斜，而保障型供给则可能在扩大“共有产权住房”落地，以满足中低收入人群的合理购房需求。

上海易居研究院智库研究 总监也对记者表示，从报告的表述中可以看出，当前三元住房结构的思路已经清晰。其中自住购房需求主要是对经济条件好的购房者的需求，此类需求会更加强调自住的属性。租赁是主要针对购房困难群体而设计的解决方式，可以认为是零产权、侧重居住属性的。而对于共有产权住房来说，有部分产权的概念，有助于解决夹心层的住房需求。

城发绿园400-890-0000 转 831436

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项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，五号线经过的核心区域，发展巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

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