来源：中国青年报

“应保尽保”方可“房住不炒”

中国青年报·中青在线记者 李晨赫 梁璇 

3月5日，国务院总理李克强在 工作报告中提出，未来将更好解决群众住房问题，加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

“房住不炒”已经不是新词，更多的老百姓将在“应保尽保”的承诺下享受民生红利。

对于“房住不炒”的实现路径，政协委员、清华大学中国与经济研究 主任李稻葵曾在去年两会期间表示， 必须转变“不愿长期持有物业”的观念，如果 手中有房源和房产投入市场，可适当对冲一下因市场房源不足导致的价格上涨预期。

“动起来了。”今年 工作报告提出“应保尽保”，李稻葵察觉到了变化，但是“这还不够”，他仍然强调 应加大保障房的供给。

在他看来，“香港模式”值得借鉴，即 控制一块土地，成立可以直接控制的企业，面向市场运作，长期经营、长期持有物业，把物业出租给符合当地经济发展方向的对象。李稻葵认为，这种设想在北京、上海等一线城市有实现的可能，“这些城市财政有实力，可以有意识地把一部分国有资产转向长期持有的物业”。

“建立长效机制为了让房地产市场稳定，根本就是不让老百姓人心惶惶，其实房价还是表象，关键是先有地儿住下来。”李稻葵对中国青年报·中青在线记者表示，增加 保障房供给，政策引导，会让百姓观念也得以转变，“先解决年轻人的住房问题，买房的压力也会变小”。

尽管李稻葵认为，国内的保障房存在“少”和“远”的问题，但对供给上升持有信心。他指出，随着多元化的住房供给发展，尤其是长期由开发商和地方 持有的物业出租，保障房供给会上升。

李稻葵建议，在“情况特殊”的北京，可以动员一些机关、单位拿出自己现有的公房改造，和 联合持有产权，共同开发，在不违反规划、限高的情况下，尽量提升高度，完成后部分用以出租，“很大”。

他建议，在其他城市，尽可能做好租购同权。李稻葵介绍，德国对房客的权益保护很严格，不能轻易 ，涨幅超过5%必须申请； 对盖房长期持有出租的开发商给予补贴……这些规定都为租客提供了保障，也更有利于租客卸下心理负担。

政协委员、香江集团总裁翟美卿公开表示，香江集团愿意一起参与住房租赁市场改革。她认为，对于企业来说，长租公寓是一笔经济账，能不能赚到钱，就要看固定资产后，租金能否跑赢这笔资产的利息。跑得赢，企业就有动力做，反之则没有动力。她建议， 从顶层设计的角度提前规划，划定一定比例的房子为公租房，且为 持有。不够的部分，由企业来补足。

“房子既然是用来住的，租也是可以的嘛。”翟美卿说，如果 能提供更多房子出租，租客权益保障、租金上涨、租房体验等问题就会得到更好地解决。

政协委员、广东省副省长许瑞生将“应保尽保”看作“各级 需要放在首位的事情”。

许瑞生对中国青年报·中青在线记者表示，要完成“应保尽保”的任务，各地各级 都要出台一系列针对低收入群体的租赁制度，来保障低收入人群等应保人群的住房需求，但“低收入人群这条线是浮动的”，因此做好动态的评估工作成为必要，“要有退出机制，才能保证公平。如果没有退出机制，就会带来侵占公共资源的情况”。

“要考虑为年轻一代提供一个合理的租房制度。”许瑞生表示，要做好公租房保障，关键在于租购并举，更关键是底数清，关键是各级 要用心做事，“如果能把这些线划得可接受一点、照顾面宽一点，这样就能提升普惠性”。目前，广东多个城市已经有了创新性行动，如深圳的人才公寓，这是一种解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。此外，部分城市还在土地招投标时要求开发商配建一定面积的租赁住房。

许瑞生提醒， 在选择提供保障性住房时必须注意选址问题，“夹心层是上班族，如何缩短通勤时间，让他们更加便捷地上班，节省交通成本，更好地享受青春年代应该享受的生活，是 应该考量的要素”。

【编辑:高辰】

城发绿园400-890-0000 转 831436

效果图

动态：城发绿园二期“楼王”全城紧急加推中，97-153㎡经典通透户型，买就送5年物业费。 目前加推二期高层A1，97-127平米在售，起价约6500元/㎡； 小高层A5，A6，105-133平米在售，起价约6900-7000元/㎡； 洋房B1，136平米在售，均价约8000元/㎡。 Loft预计2018年10月份交房；二期项目11月8日封顶，小高层、洋房预计2018年12月底交房，高层预计19年8月底交房

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越， 五号线经过的核心区域，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。