两会已正式拉开帷幕，房地产政策再次成为人们关注的焦点。今年房价如何走？政策方向如何？小玖带您盘点不可不知的七大关注点。

1.楼市调控

去年到现在目前为止，房地产市场经历过的调控政策多不胜数。专家表明，目前的政策没有

具体落定，其特点是一城一策，甚至还会一城多策。

从调控的市场看，上半年以一二线城市为中心向周边扩散，下半年，三四线城市调控进一步扩围，热点城市更是全面严控，进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

2. 房价涨还是跌？

当今的房价涨涨跌跌，真的是一举一动都牵动着购房者的小心肝。在过去的一年时间里面，国家统计局的数据显示：北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线城市出现下降，降幅在0.2%~3%之间，比过去2016年同期要低。而北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等61个二三线城市房价有所上涨，涨幅在0.1%~13.2%之间。

一二线城市普遍存在降幅，而二三线城市存在涨幅，然而我们大家心中都会有疑问，究竟2018年整体的楼市是涨还是跌。如果跌，它还有多少下降的空间？网上的专家都各执己见，看法各异。

3. 土地市场

中指研究院数据显示，2017年，300城市土地供应小幅回升，“2018开年中国多城土地市场成交活跃，土地供应持续增加，似乎延续了去年土地供应的热度。”

总体而言，在一二线城市，房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高，但土地供应的整体趋势向下，所以土地会越来越珍贵，越来越稀缺，地价也就很难有下降的空间。

4. 房地产税

房地产税一直是“两会”期间民众关注的热点话题，是确保房地产市场平稳健康发展的长效机制之一，其目的是降低房地产开发、建设、交易等环节的流转税，增加房地产持有环节的财产税。

同时在短期内也可能会对房地产市场产生一定的抑制作用。大家可能会出现观望的心态，短时间内不考虑买房，或许房地产市场会面临量价齐跌的局面，但是这是属于局部的或者说是短暂的影响。从长期来看，房地产税对房价的影响有限。

5. 租购并举

中央不断完善住房租赁制度，加快推进房地产长效机制建设。2017年7月20日，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。

长租公寓是目前租购并举的主要实现形式之一，中央选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山等12个城市开展首批试点，这种模式下开发商只能用于租赁不能销售，让房子回归居住属性。在这样的趋势下，未来租房市场会变得更有规模化，满足更多的人民群众住房需求。

6. 共有产权

我国住房保障市场得到了进一步完善，越来越多的城市推出共有产权住房。目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应。值得注意的是，在以往的北京市产权型保障房和政策房中，比如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，在满足一定条件后是可以转换为完全商品住房。但此次北京市共有产权房确立了“封闭管理、循环使用”的原则，明确共有产权住房的共有产权性质再上市后也不能变更。

2018年，预计将有批量的共有产权房和租赁住房入市，有望进一步为房地产市场降温，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。未来，推出共有产权住房制度的城市或将进一步扩围。

7. 长效机制

近年来，中央多次强调完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

对于房地产长效机制的内容，房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，我国未来房地产市场长效机制的建设或将从以下几方面入手：

，加强对土地市场的计划管理，提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度；

第二，继续实施限购、限贷、限售政策，可以适时放松，但不会取消；

第三，在压缩市场化供应的同时，重启体制内住房供应渠道，允许机关、事业单位、国有企业自主建房、内部分配、低价购买、限制产权、封闭运行；

第四，通过共有产权方式，解决部分中低收入家庭的居住问题；

第五，通过放松集体建设用地入市方式，扩大建设用地和租赁房供应；

第六，通过开放REITs市场、减免税收等方式，支持国有企业进入持有和租赁市场。

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