来源：广州日报

年后的房地产市场，对于打算购房的刚需者来说，可谓喜中带忧。一方面，东莞市房管局针对近期有媒体传闻放宽限购政策做出了声明，明确表示这是谣言，不可信， 将继续执行现有政策不改变。对房地产调控的态度是明确的、坚决的，保持调控政策的连续性、稳定性，确保东莞市房地产市场平稳健康发展。市房管局在声明中还做出了详细说明，开发商已备案的同一套住宅，开发企业要调低备案价格的，间隔时限为20天，下浮幅度不限；调高备案价格的，间隔时间为180天，累计调高幅度不得超过基准备案价的5%。这就说明，一手房一经定价，在半年之内不准 ，半年之后开发商要 ，也不得超过5%，而 则没有限制。

银行提高贷款门槛，放款难、额度低、利率大幅度提升，对购房人来说构成更多的压力和苦恼。今年以来，各大银行节后房贷利率全线上浮， 达30%。在具体执行细节中，股份制银行一般是这样：一手首套房利率上浮15%~20%，一手二套房利率上浮25%~30%。而个别国有银行一手首套房利率从之前的上浮15%直接上调到30%，二套房则上浮更多。这样的利率上升，贷款一百万元，如果三十年还清的话，动辄多还二三十万元是正常的。

的情况是， 部门发文，对于开发商拒绝公积金贷款的，要严肃处理，新要求是，有可能取消开发商的预售资格。这对于公积金购房的刚需者来说可以松口气了。长期以来，寻找理由拒绝公积金贷款成为公开的秘密，导致拥有公积金贷款资格的人增添了不少开支。

回归到本文的主题上来，说了如此多房地产的消息，是想表达这样一个意思：对于刚需者来说，如今楼市依然处于严厉的调控当中，价格在可以预料的时间内估计是不会上涨多少的，那么就不用担心 带来的损失。而银行的大幅度利率上浮令人望而生畏，即使申请过关获取贷款，多出来30%的利息可不是小钱，这些情况都说明，如果不是 急着搬新家，那么现在不是购房的好时机。可以持币观望一下无妨，等银行资金流充裕了，额度不再紧张，楼市积累的产品更加丰富的时候，利率降下来了，再从容入市也不晚。当然，对价格不敏感、没有还贷压力的富裕家庭来说，本文讨论可忽略。（陈明）

城发绿园400-890-0000 转 831436

动态：城发绿园二期“楼王”全城紧急加推中，97-153㎡经典通透户型，买就送5年物业费。目前加推二期高层A1，97-127平米在售，起价约6500元/㎡；小高层A5，A6，105-133平米在售，起价约6900-7000元/㎡；洋房B1，136平米在售，均价约8000元/㎡。 Loft预计2018年10月份交房；二期项目11月8日封顶，小高层、洋房预计2018年12月底交房，高层预计19年8月底交房

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越， 五号线经过的核心区域，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。