春节假期过后这几天，多地银行再次上调首套房贷款利率，有些银行更将这一利率上调至基准利率上浮20%-30%。在杭州等城市，出现房贷额度吃紧，部分银行减少接单的情况。更有消息称，中信银行已暂停北京地区200万元以上的个人住房贷款。引发中信银行总行营业部昨天回应，调整相关业务的审批政策，不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。进一步收紧的政策，对于贷款买房者而言意味着什么？对接下来的楼市走向又有着怎样的影响？

部分银行首套房贷款利率再次上调很多客户无法通过预审环节

随着政策的收紧，过去房贷利率打折的时光已经越来越远。近一年以来，北京、广州等多个城市已经经过了多轮房贷利率调整。而春节过后，部分银行首套房贷款利率再次上调，少部分银行更将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

以上海地区为例，某银行房贷经理向记者透露：

银行房贷经理：如果你要做基准（利率）的话，放款时间不确定，（如果接受）利率上浮10%-20%。

广州其实也出现了类似的情况，广州光大银行某房贷经理表示，即便是首套房利率上浮，银行的放款时间也不确定。

光大银行：首套房利率上浮20%，而且还不保证放款，之前有的客户因为要考虑综合资产情况，有的客户贷款同时还进行存款等派生业务，银行会优先考虑这样的客户。

基本上通不过的概率在10%到30%之内，银行审批至少要5周时间，对于以前来讲跨度是蛮长的，我们之前14个工作日。

首套房贷利率上浮20%-30%仍是个案

一线城市中，北京的首套房贷款利率也是在不断变化，不过上浮20-30%的情况仍是个案。

从现在主流的这个北京市场来看的话，这个首套房的执行利率大概都是在这个基准利率上浮10%，也就是说在4.9再乘以1.1倍，大概是在5.39。也出现了一些个案，有一些有可能之前有过一些预期或者说其他的理财方面的问题，这个有可能是上浮20~30%的，但那些是个案。

利率上调那就意味着，买房者每个月要还的钱也会随之增长。如果我们以100万元贷款作为基础算一笔账，首套房贷款利率上浮10%，那么每100万元贷款每月就要多还1200元左右，更别说上浮20%-30%了。对于目前市场来看，主流按照5.39来计算的话，因为贷款只能贷25年，所以按照100万的贷款额度来算的话，月供大概是在6075块钱左右。每100万贷款大概就是月供额度每个月增加是在1200左右。

1月房价平稳运行热点城市继续降温是主基调

政策收紧势必是想给此前“高烧不退”的房地产市场降降温，从数据来看，降温的效果已经显现。从24日国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数来看：1月房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。无论是从环比还是同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落，不过部分三四线城市仍在升温过程中。

这是一个量变到质变的过程，他预计今年房地产市场仍将延续2017年的调整趋势，此前大热的区域降温或将更加明显。

对于市场来看的话，应该说18年整个房地产市场会延续17年的调整趋势，有可能在局部区域过去炒作比较热的一些区域，有可能市场会降温的更明显一些。

“平稳”二字仍然是2018年房地产市场的关键词

此前，住房和城乡建设部也曾明确，2018年要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；坚持调控力度不放松，并且要保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性。住房和城乡建设部副部长易军：

易军：切实提高房地产市场调控政策的协同性，加强部门之间的协调沟通，综合运用市场、经济、法律和必要的行政手段，促进房地产市场平稳健康发展。

可以看得出，“平稳”二字仍然是2018年房地产市场的关键词，楼市调控的目的并非将房价打得一文不值，而是要让市场回归平稳健康。

从楼市调控的目的来看的话，其实核心的原则也是房地产回归平稳，它也不是说把房价打个一文不值，整体而言的话，市场回归平稳健康，从楼市政策角度来说，包括我们现在看近几个月，其实各地的政策是相对比较平稳的，都是一些针对租赁方面的一些政策的这种修补。

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