国家统计局近日公布了2018年一月份70个大中城市的楼市价格统计数据。据相关数据显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，与去年同期相比，北京、上海、深圳、天津等11个城市房价下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间;广州、厦门、济南、武汉4个城市房价上涨，涨幅在0.7-3.7之间。

通过与上月数据做对比后记者发现，70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

上述数据表明，2018年开年楼市房价上涨过快的局面得到了抑制，房地产调控政策取得了预期的效果。

2018楼市到底何去何从?

著名独立经济学家金岩石提出的观点语出惊人，表示当下楼市已经进入冰封期，很多人把这种冰封理解为政策，其实在政策还没出台之前也就是去年底我已经告诉大家，未来三年卖出 性房产。

先说说居住性房产，就是你非住不可，比如说不买房子就不能结婚这就是刚需，这种就不叫 性房产。所谓 性房产有一个基本的概念就是自己不住，而且还随时准备着卖，算着帐我买这个房子的时候花了多少钱，我卖房子的时候我的房子 了，能卖多少钱，这里面就包含着在“炒”这个字后面还有“借”如果借钱买房，现在不只是冰封，我可以告诉你，在很多地方都开始见“血”了，所以我在这里再告诉大家： 者该停手了。

有关于2018年楼市的谜局 看清这几点很重要：

1、楼市真的很重要。2018年“三限”总体不会放松，顶多是局部而已，必须要记住：这一年“房子是不能用来炒的”!

2、2018年市场利率还会升高，至于是快还是慢，要看今年美国加息的频率以及减税的效果。不要觉得市场利率离我们很远，如果你现在去买房，发现贷款成本升高，其实就是市场利率升高后的结果。

3、不要幻想因为加息而导致房价大跌，因为现在4.9%的5年贷款基准是历史 ，一次加息幅度是0.25%，要上调基准多少次才能达到2012年6.5%的基准，不需要太强的数学计算。

4、在“满足首套刚需”的指导下，2018年刚需买房的门槛应该会降低，如果你符合这个条件，你要做的：一是准备好钱，二是多花时间去看房。

5、2018年资金进入楼市肯定更难，股市楼市不可能大涨，原因只有一个：金融强 ，告诉你一个小秘密：2016年信托业规模是20万亿，投放房地产领域的大约是1.43万亿，其他领域呢?

6、不要指望2018年房地产税能够出台，也不要指望房地产税来降房价，按照别人的预计：房产税开征需要经过三个步骤：人大立法通过、颁布实施，地方 出台细则，目前 步还没走完!踏踏实实地学习、工作、生活才是硬道理，有它没它，我想地球还是圆的。

2018年楼市 的风险在哪里?

近期，有业内人士呼吁刚需可以出手了，原因是，虽然2018年楼市有下行风险，但是刚需还真别老想着抄底，事实上也从来没有刚需成功抄过底。其实笔者是深有同感，刚需就像是股市里的散户，从来都是被割韭菜的命，赶上好年头，房子很难抢到，赶上不好的年头，犹豫不敢出手，再想出手的时候，手里的钱不够首付了。

也有观点认为，即便2018年的房价不涨，或者下跌，购房者也买不起房了。为什么?因为贷款利率的变相提高，已经使买房成本高企，会打击买房信息，购房者会延缓自己的买房决策。这就是业内所说的“隐性加息”。

所以，2018年楼市的 风险是央行可能会采取的加息政策。加息不但会使公共和私人资本变得愈加谨慎，使楼市的信贷政策更加紧缩，同时也会限制房地产的开发 和销售。而 的可能性则是，会使购房者 置业的观望情绪更加严重。因此，不得不防!

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效果图

动态：城发绿园二期住宅97-150㎡在售，高层均价7000元/㎡，小高层均价7400元/㎡，洋房均价7800元/㎡

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越， 五号线经过的核心区域，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。