本报记者周雪松

2月24日，国家统计局发布《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。在同策研究院院长助理张宏伟看来，本轮楼市调整的大趋势已经确立，“降价潮”或不可避免。

2018年是调控从严年

就国家统计局重点监测的15个热点城市（主要是一二线城市）来看，这15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。整体上，1月房价下降城市明显增多，房价继续下行。

新建商品住宅价格方面，1月环比上升的城市为52个，较去年12月减少5个；环比下降的城市为13个，较12月增加6个；环比持平的城市为5个，较12月减少1个。二手住宅价格方面，1月环比上升的城市为45个，较12月减少2个，也是2017年以来上涨城市少的一个月；环比下降的城市为17个，较12月增加2个；环比持平的城市为8个，与12月持平。整体来看，长三角及周边区域房价跌幅更为明显。

张宏伟分析指出，从三四线城市来看，尤其是中东部的三四线城市来看：一线城市周边的三四城市出台楼市调控政策较早，市场已经伴随周边一线城市回调进入调整期；非一线城市周边的三四线城市大部分已经经历了楼市热销的高峰期，甚至大部分城市已经出现阶段性楼市需求透支，市场有可能因为过去一年左右的透支而在2018年年中之后进入调整期。

近期，从政府相关部门定调来看，已经对2018年工作任务作出明确部署：即抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

新一届地方政府换届完成后，热点城市比如上海、北京等城市已经明确表态楼市调整政策不会松动。张宏伟说，尽管部分城市以“人才”“户籍”等措施定向调整楼市调控，但是，楼市调控的“风向标”并没有改变，2018年总体上仍然是楼市调控政策从严执行的一年。

“降价潮”或不可避免

从房企营销动作表现来看，龙头房企在春节前已经打响2018年房企降价枪，引发了各大媒体的关注。张宏伟认为，历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后，“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度集中发生。

同策研究院研究报告分析认为，当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时，这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时，比如，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等，这些城市的房价往往容易开始“大幅降价”或出现“降价潮”。

此外，张宏伟认为，预计2018年二三季度，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。

我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2018年楼市从紧趋严的政策趋势，以及稳中有降的房价趋势也基本不会有变，未来房价将维持平稳和理性，逐步恢复合理水平。随着国家进一步加快诸如房地产税之类的长效机制建设，未来楼市有望走上持续健康发展的轨道。

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