手机看新闻
[摘要] 房地产等资产市场天然容易加 ,具有“买涨不买跌”的特征,容易出现顺周期波动和超调,需要针对这种特性进行逆周期调节。
房地产调控政策紧密关系楼市走向,社会对此高度关注。近期一些城市取消部分区域限购、推出人才安居购房,被误读为“调控松绑转向”,市场敏感性可窥一斑。
2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?近期,住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议,其中对今年房地产调控都做了部署。
调控目标不动摇 力度不放松
兰州(楼盘)、南京(楼盘)、合肥(楼盘)等地近期对购房政策进行了局部微调,引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。
实际上,定向取消限购、为高层次人才提供 政策支持、租房 只是部分城市“针对各类需求实行差别化调控政策”的 政策注脚,从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展、坚持“房住不炒”的政策基调。
“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,住建部明确,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。
“严”还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示,国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机,将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。
我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性,各城市、各地区之间的市场情况不一样,甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年,有的三四线城市从库存积压变为房价上涨,有的三四线城市库存规模依然较大。
针对这些差异,住建部强调,要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 。要加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方 主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
夯实长效机制 深化住房制度改革
工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等人口净流入城市“试水”住房租赁市场,阿里、京东等**平台成为住房租赁领域“新玩家”……
“租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面,住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。
住建部表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在祭出“实招”:“垄断住房用地”格局将改变,房地产开发商也不再是一手住房的**提供方。
国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。
央行工作会议部署,2018年要完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。
为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍,住建部将大力发展住房租赁市场 是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设 主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。
防范化解风险 加大房地产 力度
信贷资金借通道为房地产企业融资、 变“”变相流入楼市……尽管近年来我国采取了不少房地产调控政策,但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场,提高了 率,加大了市场风险。
对于房地产市场风险,必须进行有效 、防范、化解,维护房地产市场的健康稳定发展。央行和银监会2018年主要工作任务中,在防范化解金融风险上均加大了对房地产的 力度。
房地产等资产市场天然容易加 ,具有“买涨不买跌”的特征,容易出现顺周期波动和超调,需要针对这种特性进行逆周期调节。央行提出,2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。
房地产市场的健康稳定发展,还有赖于良好的市场环境。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场秩序。住建部明确,要加大房地产市场秩序规范整顿力度,始终保持高压严查态势,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。
效果图
金宇星城基本信息 | |||||
单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区 |
户型 | 三居室(151.94㎡)三居室(136.56㎡)三居室(128.18㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月完工交付 | 开盘时间 | 2018年01月13日 |
动态:金宇星城精装洋房户型128-169平米,均价10500元/平米。
容积率:1.80
绿化率:35.00
项目简介:金宇星城项目定位于低密度花园洋房生活住区,以褐石建筑风格为基调,结合南北地块自然高差形成的台地地形,打造多层次景观空间, 高绿化立体园林的覆盖,真正实现品质生活信仰人群的居住梦想.
户型图
交通状况: 4号,乘坐周边公车202路车赛罕文体 站下车即到
呼和浩特金宇星城楼盘置业顾问
金宇星城暂无网友点评,快来说两句吧~~~