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[摘要] 据 数据显示,2018年1月,北京二手住宅成交均价环比2017年12月下降了2.0%,降幅依旧维持在3%以内,幅度并不大。
据 数据显示,2018年1月,北京二手住宅成交均价环比2017年12月下降了2.0%,降幅依旧维持在3%以内,幅度并不大。不过,从2017年5月以来,北京二手住宅价格一直在下跌,迄今已经连跌8个月。
从政策角度而言,2017年“317新政”及后续政策的严厉程度是前所未有的,之后北京楼市交易量的下跌,房价回落证明了北京楼市调控取得了 好的效果。去年下半年以来,北京二手房交易量的触底回升,并非调控效力的减弱,而是在强有力调控下,随着市场回归平稳,房价回落之后,自住购房需求的理性回归。政策虽然严厉,但政策预期的相对稳定,也支撑了自住购房需求平稳释放房价方面,购房人群受首付比例增加影响,购房心态更加理性,着急戗购心态不再,与此同时,房价持续小幅回落的心理预期,也使得大部分业主调低了心理价位,议价空间也在增大,与去年3月份时的房价相比,目前的北京二手房价跌幅已达12%左右,基本回到了2016年四季度水平。由于房价持续回落,北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的,这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求, 投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。政策的稳定,刚需人群也逐步结束观望,重新入市,市场整体正在理性、小幅回温,1月北京我爱我家签单量的增加就说明了这一点。但市场的整体热度依然不高,房价下跌预期较强,购房者占据交易主动权,议价意愿更强,相应的业主端则报价更理性,甚至愿意主动 ,所以稳中有降仍是未来北京二手房价的大趋势。
那些观望二手房的朋友们,是不是可以考虑一下及时出手了。
一、顺义石园北区二室一厅 总价318万
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核心卖点:此房房本满2年,高原值,精装修,拎包入住,业主诚心出售。
装修描述:房子精装修,是业主2017年新装修的,目前自己在住,不是结婚买房子的客户可以直接拎包入住。
房源点评:小区是石园北区北2社区的2003年纯商品房社区,小区楼龄新,环境好,贷款可贷25年。小区居住人员素质高。电梯房,适合有小孩,老人的,平时出来进去不用爬楼梯,房子前后楼间距大,停车位充足。
二、通州 天赐良园二期二室二厅 总价445万
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核心卖点:通州新城 六号线物资学院站 交通方便 生活方便。
交通出行:小区东门距离6号线130米(来源于百度地图)物资学院路站,并有多路公交车途经本社区,小6路、587、675、911、813,小区东门距离京通高速500米(来源于百度地图),西行国贸,东抵燕郊,出行便利。
周边配套:华联商场,天客隆超市,东北菜馆,青年餐厅,天赐情缘KTV,康洁洗衣店,小区有爱格堡幼儿园。建行,农行,工商银行。生活娱乐设施完善。
房源点评:天赐良园坐落于朝阳北路。小区为2000-2004年社区,板楼为主,多为南北通透户型,社区内绿化面积大,适宜居住,东三期有水系,二期有室内健身房、游泳馆。本房是2003年建成。本小区停车位充足,停车费150元/月,物业费0.97元/㎡/月。
三、朝阳 世安家园三室一厅 总价810万
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核心卖点:小区中间位置,安静不临街,楼层高视野好无遮挡。
户型介绍:房子是2004年的商品房,户型方正,无浪费面积。客厅朝北带阳台,主卧室是角窗朝东南,两个次卧室朝北,一个厨房,一个卫生间。面积大,居住舒适。
周边配套:小区北门挨着望和公园的一个入口,再往北就是北小河公园,小区东门300米左右就是京客隆,旺角广场,中福百货。还有梦秀商场,凯德MALL,生活便利。
效果图
碧龙江畔基本信息 | |||||
单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
户型 | 三居室(144.76㎡)三居室(154.81㎡)三居室(145.92㎡) | 收房时间 | 2011年5月15日住宅全部入住 | 开盘时间 | 待定 |
动态:碧龙江畔2011年5月15日住宅全部入住。内蒙古师大 东岸国际 区、呼市二中,中国银行。新获得预售许可证:呼房售字第20070078号,涵盖楼栋A1#,A10#,A11#,A2#,A3#,A4#,A5#,A6#,A7#,A8#,A9#,B1#,B2#,B3#,B4#,B5#,B6#。
环线位置:二环以外
容积率:1.28
绿化率:35.00
项目简介:碧龙江畔位于如意开发区东河西岸,北邻内蒙古两级所在地,500亩现代生态公园。项目总占地面积约9.8万平米,建筑面积14万平方米。社区内配套超市、会所、酒吧、健身 等。
交通状况:乘坐 50路、63路、102路、95路、 75路、72路、3路、31路、60路、18路、33路、37路、82路、29路, 在 金隅环球金融 站 下车 步行80米至 碧龙江畔或乘坐101路、100路、109路, 在 香格里站 下车 步行950米至 碧龙江畔 即到