2月7日“住房市场大数据”系列报告，通过对北上广深等10城不同维度的交易数据交叉分析，绘制出一副中国核心城市的楼市全景图，探寻中国住房消费的主流趋势，打破城市间数据价值共享的藩篱。

那么，在2017年，各地房价是涨是跌？哪个城市房价贵？哪个城市受政策影响深？哪个城市的成交量？购房者多的是哪个年龄段？他们都在买什么样的房子？大家买房的目的又是什么？大数据报告将一一揭晓谜底。

调控余温犹在房价平稳购房不焦虑

2017年中国楼市绕不开的一个关键词，那必定是“调控”，各地限购进一步从严，金融从宽松转向，政策对宏观楼市表现产生了较大影响。“成交量价腰斩”“由火热转平淡”、“买房热潮减退”、“历史地位水平徘徊”等楼市唱衰评论一度成为各大媒体的主流论调。那么实际情况是什么？

大数据对比10城房产交易量价和市场供需情况，得出的结论是：“稳定”且“不焦虑”才是2017年房地长市场的主旋律。首先是房价，各地涨幅下降，但基本处于稳中有升的态势，其中，一直给人以“暴涨”印象的深圳，在2017年交易均价从50892元/平方米，上涨至55247元/平方米，而北京自“317调控”后，均价曾跌落至59680元/平方米，但全年均价基本稳定在6万以上的水平。此外，重点调研的10大重点城市中，广州、杭州、天津、南京、武汉5城房价基本维稳且有小幅上涨。

其次是成交量，各地二手房交易量均经历显著下降后稳步回升。值得关注的是，10城中受调控影响的当属北京，成交量回落至2016年的水平，而受调控影响小的则是重庆，较2016年成交量有显著的增长。报告指出，在调控后市场逐渐冷静，供需均回归平稳，购房者对待买房这件事也相对理性和淡定。

购房主力向85后、90后移动购房者持续年轻化

究竟谁在买大城市的房？报告发现，在2017年的购房人群中，80后购买群体，其次是70后群体。数据显示，十城的80后购房者几乎占到半数，是当之无愧的购房主力军，甚至在北京、深圳、上海、广州这些一线城市80后购房者已接近6成。

此外，90后迅速崛起，购房势头有上扬趋势。报告分析指出，随着90后集体成年，甚至大部分已纷纷离校步入社会，迎来成家立业等人生大事，“90后不买房”也成为伪命题。未来，购房主力向85后、90后移动，购房者持续年轻化是大趋势。

从购房人群性别结构来看，有一个颇为出乎很多人的意料的数据是，购房者男女比例趋于平衡，不相上下。观察近两年购房者男女比例，不难看出买房大事更多托付给了男子汉。但在2017年，女性的购房实力和决策力也是不容小觑的。

刚需与首改双释放 50-90㎡成“国民房”

在大数据报告中，对十大城市的成交热门户型、主流购房需求以及影响购房需求的因素等也进行了分析。报告指出，50-90㎡是热门门的成交户型面积，两居室，精装更受青睐，而从买房动力来看，刚需仍然是居民置业的主要动力，且改善型住房需求在2017年逐渐释放。

值得关注的是，购房的品质升级在大城市表现得尤为明显，居住舒适度、生活配套、通勤距离等成为买房时的重要考量因素，人们对房子的追求不再仅只是满足单纯的居住功能，更是追求品质和居住的改善。事实上，当品质成为大部分刚需族购房考虑的首要因素时，住房消费升级就真正到来了，而这一点，在2017年的中国住房消费趋势上得到印证。

存量市场趋势由区域化向化传导

房地产市场进入下半场，存量房时代来临，这一趋势在早两年已显现，对于存量时代就是发展到什么程度，也是行业关注的焦点之一，此次报告从数据上反映了这一趋势走向。报告指出，除了北京、上海、深圳、广州等已经率先进入存量房时代，其余的南京、杭州等一系列新一线城市、区域中心城市，基本也在陆续进入存量房时代。

此外，武汉、成都两大中部核心城市的二手房市场均表现良好，整体竞争力水平提升迅速，以武汉为例，在江汉、武昌等新房供应量不足的区域，二手房已成为部分购房者的置业推荐。报告分析指出，存量市场趋势正在由区域化向化传导，未来更多的中心城市也将陆续进入存量房时代。

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效果图

动态：呼和浩特恒大翡翠华庭预计9500元/平方米。2017年12月2日。2020年8月31日。主力户型为123.86平-148.13平3居-4居。非毛坯交房。

项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是世界五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。【产品规划】项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。【项目自身园林】恒大翡翠华庭居于首府生态中央、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界。

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