2018年房地产调控政策继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

1月份，政策效果显现，市场整体平稳运行，各线城市成交环比均有不同程度下降。

随之，各热点城市房价地图出炉，包括：北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、成都、重庆、南京、厦门、武汉、郑州、苏州、合肥、福州、青岛、济南、石家庄、沈阳、昆明、西安、大连、海口、宁波、南昌、南宁、长沙、三亚。

11月超八成城市成交环比下降

根据 数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。月内，一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。

环比来看，23个城市下降，长沙降幅 明显，为61.02%，北京次之，降幅近6成。环比上升的城市中，西安和泉州升幅明显，同比来看，20个城市上升，泉州上升幅度明显，宁波次之。

分各线城市来看，一线城市成交面积环比下降27.92%，其中北京、广州降幅较大，均超30%；一线城市同比下降2.65%，北京降幅显著。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，同比上升23.89%。三线代表城市成交面积较上月下降6.25%，同比上升18.70%。

2 是什么原因造成的？

房贷利率提升增加购房成本

2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

在2018年严防金融风险、金融去 的政策基调下，预计2018年整体按揭额度仍偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的 等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。

就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。因此2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

坚持调控目标不动摇

从1月份地方省市密集召开的 工作会议来看，加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供应、优化供应结构，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点”。

2017年以来， 积极构建购租并举的住房体系，先后出台多项政策鼓励住房租赁市场发展。2018年各级地方 都会积极响应租赁政策的落实和发展。未来，租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房将成为住宅市场的三驾马车，共同促进房地产市场平稳健康发展以及人民幸福生活的实现。

3 今年政策会放松吗？口子是谁？

自2016年以来，房地产行业进入 严调控，近110个城市/镇发布了270多次调控政策，其中就有45个城市限购。

从过往的经验来看，土地财政依赖度越大的城市，其首先放松限购的可能性就越大。

限购——土地出让收入减少——阶段性的土地财政危机——为了不失血过多地方选择救市。

这种逻辑在历 屡次得到验证。

2013年2月， 出台国五条，对于房地产市场的调控大为升级，多地楼市进入冰冻期。一年半之后，46个限购城市中有36个城市捱不住，仓惶放开限购。

4 从“一号文件”看房地产未来

的一号文件，名为“中共 国务院关于实施乡村振兴战略的意见”。可以说，乡村振兴的初步战略蓝图绘制出来了。

从一号文件的相关表述中，可以看出，目前宅基地、集体建设用地入市，主要还是建设租赁用房。不管怎么说，部分能入市，无论对农民还是农村集体财产的增加，至少都是好事。

总的来说，一号文件实际为房地产托底， 是三四线城市房价稳定，提供了坚实保障。目前，一二线城市的房价、农民进城务工的主要职业决定了，农民进城 和定居，主要不是这些城市，而是县级城市、三四线城市，包括就近城市化。

恰好，一号文件明确提出，维护进城 农民土地承包权、宅基地使用权、集体分配权。文件也提出，引导进城 农民依法自愿有偿转让上述权益。不能强迫农民以放弃宅基地使用权为前提进城 。

也就是说，农民可以带着上述权利进城 。若此，农民更愿意在自己能力范畴内的城市买房，包括 。这些城市是指哪些？如上述分析，三四线、县级城市。

1月热点城市房价出炉

包括：北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、成都、重庆、南京、厦门、武汉、郑州、苏州、合肥、福州、青岛、济南、石家庄、沈阳、昆明、西安、大连、海口、宁波、南昌、南宁、长沙、三亚。

注：因为统计口径有别，一个城市各个区域房价相差较大，所以，数据仅供参考。

说明：

1、本文中大致颜色为界，低于10000元为浅绿色，高于20000元价格越高红色越深。

2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理，特此鸣谢。

3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价，不代表过去不代表将来，仅代表当下。

4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内 大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格，图中均价X1.2后更接近实际价格。

5、本文中部分城市的新区由于没有 规划，且没有独立数据，数据则呈现在主城内。

注：部分城市均价数据暂未公布，可参考区域数据。

南京：28223元/㎡，环比上月+1.65%，同比上年+13.18%

北京：62957元/㎡，环比上月-0.45%，同比上年+13.38%

成都：14798元/㎡，环比上月+0.40%

大连：12725元/㎡，环比上月+3.62%，同比上年+23.02%

福州：27348元/㎡，环比上月-0.65%，同比上年+41.87%

广州：31409元/㎡，环比上月+1.67%，同比上年+36.77%

海口：12999元/㎡，环比上月+1.86%

杭州：30608元/㎡，环比上月+3.68%，同比上年+40.27%

合肥：14813元/㎡，环比上月+0.20%，同比上年+4.10%

济南：17866元/㎡，环比上月+0.89%，同比上年+32.45%

昆明：10412元/㎡，环比上月+0.48%，同比上年+21.65%

南昌：10835元/㎡，环比上月-1.10%，同比上年+15.40%

南宁：10248元/㎡，环比上月+3.67%，同比上年+36.00%

宁波：15490元/㎡，环比上月+2.17%，同比上年+24.38%

青岛：20014元/㎡，环比上月+4.80%

三亚

厦门

上海：54615元/㎡，环比上月+4.55%，同比上年+10.30%

深圳

沈阳：8416元/㎡，环比上月+0.56%，同比上年+17.87%

石家庄：15699元/㎡，环比上月-0.34%，同比上年+17.81%

苏州

天津：25116元/㎡，环比上月+1.10%，同比上年+5.72%

武汉：18104元/㎡，环比上月-0.86%，同比上年+25.88%

西安：10602元/㎡，环比上月+1.59%，同比上年+48.25%

长沙：10458元/㎡，环比上月+2.02%，同比上年+36.26%

郑州：14662元/㎡，环比上月+0.40%，同比上年+15.25%

城发绿园400-890-0000 转 831436

效果图

动态：城发绿园预计7000元/平方米。绿化率40.00%。2017年11月18日。2017年12月19日A1#,A2#,A3#,A4#,A5#,A6#,A7#获得预售许可证：呼房售字第20170109号。毛坯,公共部分简单装修交付。

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越， 五号线经过的核心区域，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。