在我国的不少城市，房地产市场几乎都经历了长达十年的 潮，十年前能买一套房子的钱现在可能只能买一个卫生间。那么，究竟哪个城市才是我国房地产市场的 之王呢？

从去年北京317调控开始，我国的房地产市场就被管理层的强力组合拳控制住了，不少城市的楼市都不再 了，到了去年年底，部分城市，甚至一线城市的房价还出现了下跌的情况，交易量和往年相比也显得冷清了不少。不过，和北上广深这些内地热点城市不同的是，香港的楼价依然持续 。

2月3日，据香港大公报消息披露，香港楼市高速列车越开越快，一直都是“涨涨涨”。去年香港私人住宅楼价及租金指数升幅均为五年 ，各录约14.8%及7.9%。房价连升21个月，且连续14个月创新高。

当然，从香港楼市的大涨行情中，我们也能观察并预测出一些内地房地产市场的未来走势。那么，未来房价会不会下跌，这个信号是真是假？下面小编就以发展较快的香港房地产和内地房地产市场比较分析的结果。

一、 房产税调节力度有限

从去年管理层开始进行“严”房地产调控开始， 学者对于“房地产税”的呼声就越来越高。有 指出，房地产税的征收能起到有效抑制房价过快增长的作用。在房地产税出台后，囤积有多套房的人士可能会为了少缴税而出售手中部分闲置房产，这样一来，房地产市场的供需关系就会达到新的平衡，房价也会有所下降。

不过，从香港的经验看，房地产税的效果似乎并没有那么好。

香港地区是收缴房地产税的，但是香港的房价却依然是一路上涨，根本刹不住车。为了防止香港本地人 和内地人入港 ，香港在2016年年底决定，把非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的 8.5%，一下子提高到了15%。然而，如此大力度的调控并没有能让香港的楼市停止 的步伐，也没有能将 者赶出房地产市场。

二、 土地是房价上涨的根本

香港是一个的地方，可供开发的土地面积十分的有限，而且在今年内也不会有大规模的增长。所以，对于香港居民来说，在这一片不大的土地上拥有一套自己的房子简直是一件 的事。对于香港人来说，50平的房子也能做成三房，如果自家的卧室能三面下床，那么简直就是人生赢家了。

反观内地的房地产市场发展，我们不难发现，土地也是推高房价的一个有力推手。目前，我国许多热点城市的核心区域已经很少有可供开发的土地了，新楼盘开售也往往会被秒杀。 认为，土地的稀缺性自然地造就了高房价。

通过观察香港楼市的各类数据以及当地的房地产调控政策，小编觉得我国一线城市的房屋在目前还是有较强的保值 能力的。如果还希望在这些城市买房，那么挑到适合自己的房子之后，千万不要为了等 而做过多的犹豫。

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