北京楼市作为楼市的风向标，在2017年的楼市调控下，降温明显，到了2018年，北京的房地产市场也不见回暖的迹象。思源地产的数据显示，1月22至1月28日这一周的时间里，北京新房断供，全市成交量仅有200套，成交均价53303元/平方米，成交面积环比上升83%，成交均价环比上升13%。从环比来看，成交量和成交均价虽然有所上升，但是低温趋势不改。

其实到了年底，由于各方面的原因，成交量有所上升是很正常的，至于房价有所上涨，主要是别墅类产品的成交拉高了平均房价，整体来说，北京的楼市还是处于降温状态。那么，2018年北京的房地产市场有回暖的可能性吗？ 还有机会吗？显然是没有的。

看楼市的走势，首先看政策，2017年的政策调控让北京的楼市持续降温，调控效果明显。2018年北京 表示，政策调控不会放松，会继续贯彻执行“房子是用来住的，不是用来炒的”，继续遏制打击投机 ，致力于让房子回归居住属性，保证房地产市场的稳定发展。

其次看金融，2018年北京的金融环境依然比较紧张，房贷利率没有下调的可能，金融 机构会加强对房地产各种信贷和融资继续加强 。

后看人口，北京未来会执行严格的人口控制，将人口控制在一定的范围内，虽然以后还有人口涌入北京，但是在人口规模控制的情况先，房地产市场的供需压力会有所减小。

再加上住房租赁的长的发展，租购并举、租售同权等政策落地，大量公有产权房的供应，北京的楼市2018年会继续低位运行。目前北京的房价已经太高了，调控之下，必定会让北京的房价继续下降，让房子回归居住属性，北京已经没有了 机会，如果还选择在 调控的风口去北京买房 ，只能说你太傻，而且，很有可能赔得，血本无归！

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效果图

动态：永泰城预计7280元/平方米。预计2018年年底。物业费：2.3元/㎡·月。容积率3.00。毛坯交房。

项目简介：呼和浩特永泰城项目位于赛罕区兴安南路与南二环交汇西南角，北临南二环、南临世纪五路、东接兴南南路、西临后巧报路。地块占地面积约33.3万平米，总建筑面积约150万平米，地块分为南区一期【汇景】住宅、北区【丽景】住宅、大商业以及南区二期【御景】住宅，项目总 约105亿元。项目业态丰富，产品多元，物业分为自持和销售两大部分，销售物业包括：青年社区、都市住宅、写字楼、SOHO公寓、金街商铺等精品。一期【汇景】、二期【丽景】住宅完美售罄，一期【汇景】2014年10月已交房入住，二期【丽景】住宅将于2016年10月交房。二期【丽景】部分楼座规划1托2全临街底商，面积约130-250㎡，附赠地下室， 大148㎡，现房在售。三期【御景】住宅，位于一期R26;汇景东侧，占地面积5.2万平方米，建筑面积18.7万平方米，由9栋28-32层的高层住宅组成。外立面延承永泰城一、二期Art Deco建筑风格，并创新性融入新古典主义建筑之精华，呈现别具一格的视觉艺术体验。御景面积区间为85-160㎡，涵盖85-90㎡经典两居、105-120㎡精致三居、130-135㎡舒适三居及160㎡奢享四居等多种产品，满足首府中 客户的不同置业需求。作为精心规划的升级型产品，永泰城三期R26;御景斥资数千万聘请国际著名设计团队—澳大利亚柏涛担纲设计，创新性的户户南北通透设计及6.8米大开间客厅，引领首府人居新革命，并携手小米科技、365装修宝等行业巨头，率先开启智能精装生活时代。预计交房时间为2018年10月，目前三期【御景】全城火爆热销中！ C塔写字楼创意产业集群，总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），总高100米，单层面积1653㎡，单间面积58-72㎡，空间可自由组合。目前在售中。 D塔、E塔SOHO公寓，永泰城倾力打造灵动公寓。首府城南核心，百万综合体上 公寓产品。D塔公寓总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），58—72㎡百变空间。E塔公寓总面积1.51万㎡，共25层，6-7层、18-25层在售。6-7层为挑高户型，挑高5.5米，赠送储藏间，户型面积50-110㎡。18-25层为平层公寓，户型面积50-82㎡。小面积、低总价、低首付、低月供、高成长的全能小户，置身150万大型城市综合体之上，购物、休闲、娱乐、美食一网打尽，宜商宜住宜 。D塔，E塔目前在售。『43克拉』钻石铺王，总建面8000㎡，78-617㎡稀缺金铺，一拖二格局，部分单层。依托150万㎡ 商业综合体，90万㎡住宅区强纳人气，中国地产百强保驾护航，59万㎡商业模块价值互动，9大 业态汇聚互利，数十万 消费群，以“白+黑”、“5+2”的独有资源，开启全天候盈利模式，钱景无限。作为 的高品质楼盘，永泰城 亿元重金引入2013年赛罕区综合 的锡林南路 ，2015年金秋开学，家门校门无缝链接，让业主女子下楼就能读名校。

交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.