2018年省级地方两会正在密集召开，据悉多省份发布的 工作报告都聚焦了楼市调控新政、租售并举等都成为高频词，同时，分类调控思路也正逐渐深入人心，那就是热点城市趋向于“稳房价”、三四城市则坚持“去库存”的政策导向。那么，2018年的房地产调控政策又将有哪些变化呢？

首先，提供多类型保障房源给市场，满足不同层次居民需求。北京市曾在2017年力推房企自持租赁房、共有产权房、专项配租公租房等多类型保障房源。而到今年，北京又要着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设，建设筹集各类保障性住房5万套，完成棚户区改造2.36万户。

再者，通过“租售并举”，发展房屋租赁市场，让房地产回归居住属性。一直以来，我国的商品房市场发展过快，而房屋租赁市场却发展缓慢，乱像丛生，尚且有待改善。2017年 经济工作会议提出，发展住房租赁市场 是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益。那么今年就是发展房屋租赁市场政策的落实之年。

后，“因城施策”还将会持续下去。步入2018年，各地楼市调控步伐并未停息。据不完全统计，在不到一个月时间里，就有厦门、成都、合肥、兰州等多地先后发布楼市调控举措；南京、武汉、天津、青岛等11城调整了 宽松和人才引进策略。从目前召开的省级两会的情况看，差别化调控思路还将会持续，就是热点一二城市坚持房地产调控政策不动摇，而三四线城市继续开展“去库存”政策导向更明朗。

现在中国楼市的状况是，热点一线城市房价动辄6万元/平方米，而像东北一些非热点城市，如哈尔滨、沈阳的房价只有5000多元/平方米，如果再搞一刀切，那肯定难以达到调控政策本身应有的目的，所以各城市根据不同的情况，对房地产进行分类调控。

从整体看，我国的楼市去库存政策已经接近尾声。国家统计局数据显示，2017年12月末，商品房待售面积58923万平方米，比上年末下降15.3%，商品房库存水平持续下降。如果还需要进一步去库存，仍需“去库存”的城市基本都会放宽户籍政策，吸引人才 ，增加城市吸引力；另外就是通过提高农民宅基地价值，吸引农民进城。

地方省级两会正在全面召开，引发外界高度关注。那么，今年各地对房地产调控与2017年有何不同呢？主要是“四元产品”住房供应体系将更加完善；房屋长期租赁市场会快速发展；因城施策，更有针对性的对各地楼市进行有效调控。而唯有如此，中国的房地产市场才能走向可持续发展的轨道上来。

(原标题：今年地方楼市调控将有哪些变化)

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