回望刚刚过去的2017年，房地产是绕不过的关键词，这一年是房地产行业再创新高的一年；也是史上调控密集的一年，据不完全统计，有超百城发布了150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。与此同时，共有产权、长租公寓、“房住不炒”、长效机制等一系列新概念、新机制、新模式，无不深刻影响着未来的政策和市场走势，更关乎到每一个老百姓的切身利益。

2018年刚开始，南京、合肥、兰州等城市就率先相继变相放松楼市限购或限价。一系列的行为和动作，让很多消费者对楼市调控政策的走向有了猜疑，本轮楼市调控是不是走到头了，还能坚持多久？这个问题的答案，刚刚央媒给出了答案。

楼市调控，5年内不会退出

首先我们需要明白一个环节，就是地产这行为什么要调控？调控的本质是什么？简单来说房地产调控的核心逻辑在于阻止资金过快的涌入房地产市场。

1月23日，经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。

《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，是中国早的性经济类报纸。从这个身份可以看到，它的发文代表的是中央对待楼市的态度。

文章核心观点：

1、调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；

2、调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。

对于调控到底能延续到什么时候，多数专家均预测在2~3年，因为按照历史楼市调控惯例，每轮调控差不多都只维持了2~3年。

但这次央媒发文透露出：周期轮动不适用本轮调控，本轮调控5年内不会退出，因为本轮调控非常特殊。

本轮调控有何特殊：“堵”与“疏”并用

本轮楼市调控有何特殊之处？综合来说，与以往有三个不同。

1、态度不同。本轮调控态度之强硬、决绝，无以复加。

2017年，楼市、房价这类词眼均高频出现在了政府所有的重要会议上。2017年两会，提出了“房住不炒”；十九大报告再次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。足见此轮调控，不同以往，中央一定要控制住房价。

2、调控方式不同。本轮调控，“堵”与“疏”并用。

在“堵”方面，和以往相比，本轮调控的方式方法更丰富，除了传统的限购、限贷、限价、限商外以及上浮贷款利率外，还提出了限售，即购房后多少年内不得上市交易。

前前后后共有50多个城市加入限售大军，一般都是3年、5年，珠海和保定部分项目规定，成交后10年内不得上市交易。

此外，本轮调控方式与以往的不同，还采用了“疏”的政策。刚开始通过行政手段强行摁住房价，待平稳后，开始行“疏”的调控方式。

堵只能强压消费者的购房意愿，疏才能有效满足市场需求，释放需求，进一步稳定房价。

在“疏”方面，各城市尤其是中心城市都在加快推出土地，增加供应量。

土地供应方面，首都北京堪称表率。2017年北京住宅用地供应量相比于2016年上涨了509%，翻了6倍。也正因此，北京是中心城市中为数不多的二手房价格被控制住的城市之一。上海、武汉、杭州、广州、重庆，也都有不同程度的增加。

除了增加土地供应量外，中央还提出“租售并举”长效机制，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市列为租赁试点。并鼓励、要求他们积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

无论是增加土地供应，还是“租售并举”，都是通过“疏”的方式，满足市场需求，缓解供求矛盾，以达到控制房价的目的。

3、目的不同。以往是为了稳一时，本轮为了长久稳定。

在“堵”与“疏”方式并用的同时，中央还提出了建立长效机制，“租售并举”就是其中之一，除此之外，还包括多主体供给、多渠道保障。

上周，国土部部长姜大明提出，政府不再垄断土地。从土地制度上根本解决住房市场的供应问题。长效机制还涉及到了土地管理法、房地产法、房地产税法等很多法律法规的修订完善，从制度和法律法规上，完善。维护中国房地产市场的发展。

调控5年内不退出，底气何在？

十多年来，这恐怕是官方媒体次说出“调控五年不退出”这样的大话。

以往，房地产调控都是在楼市降温后就酝酿松动，等到楼市低迷的时候，就纷纷放松了。之所以当局屡屡放松调控，主要原因还是地方政府要靠卖地过日子、中央政府要靠房地产稳增长。

目前的这轮调控，是不是能够依靠房地产之外的因素起到有效的稳增长作用？这是对中央政府的挑战。

目前，地方政府是不是可以不依靠房地产而获得足够收入支持政府机器运行？这是对地方政府的挑战。答案恐怕并不乐观，至多只有少部分地区可能实现这一点，但大部分地区还是无法摆脱对房地产的依赖。

去年12月，中央经济工作会议和住建部年度工作会议都提出要分类调控和精准调控。这也就是说，各地要根据自己情况安排政策。这相当于给政策放松开了绿灯。这之后，一些地方微调了政策，被媒体解读为放松调控。随着各地楼市分化，各地政策也将分化，有的会收紧，有的会放松。特别是三四线城市，恐怕还是会放松调控。

对购房者和未来房价有什么影响？

有人就开始担心，这么长的调控周期，会不会影响自己买房？对于刚需客来说，毫无影响。对于资金不足，已经入局的短线投资客来说，5年的调控期限是个漫长且痛苦的历程，是个灾难，对于长效投资客来说，没有什么影响。因为，中心城市的房价仍会继续慢涨，这是中国城市化进程和货币超发共同决定的。

既然明确了进入一个新的长周期，所以本质上未来房价暴涨的可能性不会出现，与其期待等待，不如踏踏实实面对问题。

在这两年采取ALLIN姿态进入的其实是非常危险的，如今这个楼市，卖就是亏，不卖就是死，没有对冲机制帮你缓冲房企就非常容易踩空。

惨烈竞争的市场，利润永远是后考虑的，活下来重要，所以给多少钱没亏太多就赶紧卖，等到这轮周期过后，房企之间的兼并收购也结束了，未来才是获利时代。这种场景在当年白色家电寡头垄断的周期内已经上演过千百回。

关注地产，不如关注房企的股票。这轮调控的本质也是希望行业可以更加健康发展，本质上依然是趋好。所以当地产流不进钱而整个行业依然看好地产的话，那么钱会流入到房企的股票里，还是那句话，钱是聪明的。

其实，我们要的也不是房价下跌，而是自己的收入增速能快过房价涨幅，能让我们买得起房，这就够了。这就是当下政府在做的事情，也是本轮调控的目的。

但这需要时间，我们耐心地等待，希望这一天能早点到来。

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交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。