来源：新安房产网

前天，佛山顺德与东莞放松限价。佛山顺德4大指标盘悄悄提高备案价， 达49%。东莞部分楼盘洋房备案价上调5%，别墅更是 每平降了八千多元！此前，包括合肥、兰州等城市就率先相继变相放松楼市限购或限价。

一系列的行为和动作，让很多买房人对楼市调控政策的走向有了猜疑，本轮楼市调控是不是走到头了，还能坚持多久？这个问题的答案，昨天央媒给出了答案。

央媒发文透露：楼市调控，5年内不会退出

昨天（1月23日），经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。

《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，是中国 早的性经济类报纸。从这个身份可以看到，它的发文代表的是 对待楼市的态度。

文章核心观点：

1、调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；

2、调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。

对于调控到底能延续到什么时候，多数 均预测在2~3年，因为按照历史楼市调控惯例，每轮调控差不多都只维持了2~3年。

但根据央媒发文透露出：周期轮动不适用本轮调控，本轮调控5年内不会退出，因为本轮调控 特殊。

1、态度不同。本轮调控态度之强硬、决绝，无以复加。

2、调控方式不同。本轮调控，“堵”与“疏”并用。

3、目的不同。以往是为了稳一时，本轮为了长久稳定。

有人就开始担心，这么长的调控周期，会不会影响自己买房？

对于刚需客来说，毫无影响。2018年，各城市会相继加入差异化调控队伍。所谓的差异化，就是继续打压投机性购房者，支持刚需客、改善性需求购房。后续，估计会对首套房的贷款利率有所调整。

对于资金不足，已经入局的短线 客来说，5年的调控期限是个漫长且痛苦的历程，是个灾难，期间估计会有许多人选择断供弃房。

对于长效 客来说，没有什么影响。因为， 城市的房价仍会继续慢涨，这是中国城市化进程和货币超发共同决定的。

中国的人口仍在不断涌入 城市，尽管 城市开始“租售并举”，并加大土地供应量，供应在增长的同时，需求也在上涨，前者的速度很难快过后者的速度。

其次，M2增速虽然有所放缓，近年来逐渐 GDP增速，但货币超发的基本面没有变，人民币购买力下降的趋势没有变。

综合以上，房价还得慢涨。

慢涨并不违背 提出的稳定房价的目标， 要的也不是让房价大跌，而是稳定。

其实，我们要的也不是房价下跌，而是自己的收入增速能快过房价涨幅，能让我们买得起房，这就够了。这就是当下 在做的事情，也是本轮调控的目的。

但这需要时间，我们耐心地等待，希望这一天能早点到来。

合肥等地楼市调控松绑？住建部表态

前些天部分媒体报道：兰州市松绑住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才 政策放松调控。这是真的吗？

住房城乡建设部有关负责人日前表示，兰州合肥成都等地调控松绑系误读，住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。

2018年，住建部将全面贯彻落实党的十九大和 经济工作会议精神，坚决贯彻落实党 、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机 ，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

兰州市房管局有关负责人表示：媒体报道兰州市1月5日出台新政，取消了部分区域的住房限购措施。

实际情况是，兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施，对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购；

同时改进了审核方式，将购房人提供相关证明，改为由房产部门通过社保及税务部门系统核查，便利群众办事。

1月8日，兰州市已在 网站上澄清，此次政策调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性。

合肥市国土局有关负责人表示：媒体报道合肥市国土局1月3日回复12345群众热线电话称，商品房由开发商自行定价，且2016年11月之前的出让地块不限价。

实际情况是，合肥市热线服务人员不了解限价措施的内涵而作了一般性回复，被炒作成合肥市“放松了调控”。

1月6日，合肥市国土局已在网上辟谣，并未对限价措施进行调整。

针对媒体报道的一些城市，通过放宽人才 ，突破现有的调控政策。成都市房管局有关负责人表示：成都市在引进人才的有关政策中，明确了一般性引进人才的 条件， 后才能购房，并未调整限购等调控措施。

对极少数引进的 人才，规定购买自用商品住房时，可不受户籍、社保和纳税等条件限制。

引进的 人才限定为经认定的急需紧缺专业人才，主要通过人才公寓等方式解决住房问题。

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