因城施策实施一年多了，随着热点楼市政策不断收紧，三四线楼市呼声愈来愈高，楼市两极分化开始显现。在一二线城市房价趋稳的情况下，三四线城市的房价开始上涨！很多回家置业的购房者发现，老家的房价也快买不起了。

进入2018年，不少打算买房子的购房者，尤其是刚需购房者，不禁要问，三四线城市房价何时涨到头？2018年三四线城市的房子还能买吗？我们可以从以下三个方面来解答这个问题：

问题一：过去一两年，三四线城市房价快速上涨的原因有哪些？

为什么三四线楼市火了？

首先，是严厉的调控下，部分一二线热点城市的购房者因为买房受限，而转战三四线城市。人口的外溢，热点城市地价的上涨，导致开发商也看到了三四线楼市的前景，开始转移阵地，到三四线楼市抢地。此外，货币化安置的棚改模式为拆迁户提供了买房抢房的资金，催生的大量直接购房需求一定程度上推动了房价上涨。

后，随着城镇化进程的加快，很多农村的年轻人，选择来到三四线城市打拼，然后留在三四线城市俺家置业，这也从某种程度上增加了三四线楼市的需求。

问题二：过去一两年，究竟是哪些人在三四线城市积极买房呢？

三四线楼市买房人主要是生活在本地的人。这其中大部分是改善刚需，也就是说从老房子换到新房子，仍旧是为了自住。还有一部分就是投资客，这些投资客由于看到了三四线楼市未来的潜力和商机，会选择提早买几套房子，等时机到了再出手。还有一部分就是回乡置业。这部分人因为热点城市高房价的压力，选择回家买房。

问题三：房价大局已定，2018年三四线城市的房子还能买吗？

三四线的房子当然能买。但前提是面对刚需群体。毕竟三四线城市从自身发展来说，还有一定的限制，毕竟人口较少，经济发展也难以与大城市相比。而且三四线楼市目前仍整体处于库存较高，需要去化的阶段，并没有达到供需紧张的程度，炒房客尽管低价买入，仍难出手。

所以，2018年置业三四线城市一定不要盲目选择。还是那句话，一二线城市关于整体经济形势，未来依旧是置业热点，如果有能力当然选择留在一二线。目前二线城市“人才抢夺战”的升级也证明了这一点。

当然，如果选择三四线城市，尽量选择能够吸纳人口流入的城市或是本地人口庞大的城市。这些城市大都位于大城市群周边或者符合国家规划定位及政策扶持，比如珠三角周边城市群、雄安新区城市群等，它们既承接了产业转移，同时也承接了人口以及需求。

后需要特别提及的是，2018年投资客远离三四线城市，不少三四线本身就不缺房子，过度开发已经导致“鬼城”频现。而且，房产税已利剑高悬，限售政策不断跟进，炒房客正急于离场，很可能一不小心就真成了房奴。

效果图

动态：中交·上东国际花园小高层户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源，起价7500元/㎡。

容积率：2.43

绿化率：38.00

项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求！二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘

户型图

交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部