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[摘要] 大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米,这是去年山东出台楼市调控14条意见后,济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。
继孙村 推出济南(楼盘)首宗“只租不售”地块
5年内住宅不能 地块后
17日高新区再放大招
大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米,这是去年山东出台楼市调控14条意见后,济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为,土拍限价房 的冲击是消除房价非理性看涨的预期。
政策解读
建成后 1.1万/㎡,房价有了“天花板”
位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块,约94亩。该地块地上容积率 为1.6,适合开发多层或小高层的低密度产品。在 公布的挂牌文件中,该地块 的亮点是为引进 和 人才,控制 房价,商品房源销售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。据高新区国土规划建设局工作人员说,该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地,宗地内商品房源面向社会销售,限定价格后就不允许开发企业再 。
单价不高于11000元的商品住宅意味着什么?先看看长清区楼市,有现货的楼盘寥寥无几,在售楼盘房价在9000元至1万元水平,大学园 的中建长清湖二手房挂牌价已超过1万元,甚至达到1.1万元。也就是说,1.1万元将是一个“天花板”价格。
返回头再看大学园地块,起始楼面价不到4000元,又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好, 1.6的容积率,适宜开发小高层、搭配洋房产品,如果不限价的话,将来上市后会轻松突破1.1万元。“虽然这个价格在长清来看也不算低,但对去年拿地企业来说,相当于天花板价格。”山东合富辉煌副总许传明认为。
有何作用
从源头上防止高价地推高房价
东部出让地块“只租不售”、限 ,西部出让地块限房价……2018年伊始,由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗?
传统土地招拍挂采取出价高者得地的模式,往往高地价会传导到销售端,带来高房价,这在2016年下半年东部区域土拍中有明显体现。去年山东出台楼市调控14条意见,提出改进住宅用地出让方式,探索采取“限房价竞地价”等方式,严防高价地扰乱市场预期。在今年全省住房城乡建设工作会上,对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息,就是在土地出让环节给市场降温。
新的土地出让模式是否会在全市范围推开?市国土部门有关人士认为,会关注高新区先行先试取得的有益经验,新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市 现象、培育租赁住宅市场,短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体,从而核算拿地成本,更加理性拿地,“实际上从去年年底以来,济南土地市场已开始降温。”
山东大学经济学院教授李铁岗认为,限价房的出现消除了对房价非理性预期,这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展,“当然要起到多大的作用,还要看操作环节。”
还有业内人士认为,高新区通过土地出让方式扶持产业发展有其特定性,其他区域尚难以复制,对上述“只租不售”、限 、限房价地块,从盈亏平衡、资金回笼等角度民营企业就很难涉足,因此具有国企背景的平台或国企带头来做的可能性更大。
效果图
水岸小镇基本信息 | |||||
单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
户型 | 四居室(205.00㎡)五居室(209.00㎡)四居室(360.00㎡) | 收房时间 | 2014-12-31 | 开盘时间 | 待定 |
动态:水岸小镇新增预售许可证:呼房售字第20100039号,涵盖楼栋A-1#,A-2#,A-3#,A-4#,A-5#,A-7#,A-8#,B-1#,B-10#,B-2#,B-3#,B-4#,B-5#,B-6#,B-7#,B-8#,B-9#,C-12号#,C-2#,C-4#,C-5#,C-8#。预计9000元/平方米。水岸小镇楼盘地址:如意大桥东北侧。项目为高层板塔结合。2014-11-19。
环线位置:二环以外
容积率:2.78
绿化率:35.00
项目简介:水岸小镇位于如意开发区机场路以北、东河以东、北垣东街以南、火车东站站前广场规划路以西,与 大楼隔东河相望。一期总建筑面积为657065平方米,分四个标段开发,包括:13幢26层高、无装修住宅楼,设有单层高的地下停车场;8幢18层高、毛坯住宅楼,设有单层高的地下停车场。项目总占地约600亩,总建筑面积约170万平米,分为A、B、C、D、E、F、G和H共8个区域,其中A-E区居住功能为主;F-H区主要为商业、写字办公等,项目 超过60亿元人民币。
交通状况:公交:乘坐3路、27路、53路、51路、53路、66路、72路、75路公交车到 下车往东100米即到;或乘坐92路、98路、12路在水岸小镇站下车; : 1号线设有呼和浩特东站,预计2020年以后通车。