要让住房租赁市场在房地产调控中发挥出应有作用， 就必须拿出一些让利意识，对明确作为租赁房的用地提供一些政策优惠，如此才能为压低房租创造条件。

去年年底，位于上海大虹桥地区的长租公寓“碧家国际社区”开门迎客。这栋有403个房间的15层公寓，开业 天就签订了超过500万元的租赁合同，直接入住的租客近百人。作为上海建立的 个长租公寓，碧家国际社区的“开门红”证明了一件事，那就是长租公寓这种形式确实符合市场需要。

根据相关报道，在碧家国际社区，三四十平方米的一室一厅，每月就要2500元到4000元不等的月租，而周边同样面积的民间住宅月租只在2000元左右。显然，在租赁价格上，这个新建的“只租不售”的小区并没有显示出充分的 。

诚然，这个小区供出租的住房有豪华的装修和室外活动场所，配备了各种现代化家具，租客可以“拎包入住”，对年轻租客有不小的吸引力。而且，碧家国际社区的建设属于市场行为，开发商有权利根据市场设计合理的价格。

然而，跟纯市场行为的租房不同，如果 希望通过长租公寓解决大城市住房难的问题，价格是一个无可回避的问题。租房的 终目标还是为了生活， 鼓励“以租代售”也是为了解决广大年轻人的居住问题。建立一批豪华公寓给 部分人享受，不应该成为租赁市场的主流发展方向。非 地段的一室一厅就要均价3000多元的月租金，对大多数年轻人来说都是不小的压力。况且三四十平方米的一室一厅，对于刚刚结婚的年轻夫妇来说也许已经够用，可一旦有了小孩，恐怕不得不转租面积较大的住房，承担更高昂的租金。

十九大报告提出，在房地产市场上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要实现这个目标，倡导租购并举，引导一部分住房需求者改变规划，从原先的购房改为租房，不失为一条可行之道。事实上，民间的房屋租赁市场一直存在，而民间租赁市场之所以没有解决大城市年轻人的居住问题，主要是因为租赁市场的不规范性——租房让年轻人感受到一种不稳定感。因此，目前由 鼓励建设的租赁专用住房，的确有助于规范租赁市场、提高租赁服务的水平。相应地，建设和维护这些出租房的成本也水涨船高。

如果 在供地政策上，对租赁专用房和商品房“一视同仁”，收取同样额度的土地出让金，自然会使开发商只能以收取高房租来打平成本，租客的住房支出相对于购房，也只不过是从“一次性付款”变成了“零散付款”。受传统观念影响的人可能因此转而购房。因此，要让住房租赁市场在房地产调控中发挥出应有作用， 就必须拿出一些让利意识，对明确作为租赁房的用地提供一些政策优惠，如此才能为压低房租创造条件。

对 鼓励建设的租赁住房减免土地出让费用，是 在住房保障工作上负责的体现，其性质类似于原有的廉租房，只是改变了 财政支持的途径。但是，它能够起到的作用却优于在廉租房上由 向租户直接提供租房补贴。当 鼓励建设的租赁专用住房租金水平下降时，民间租赁市场的价格自然也会受到影响，这才是长远之计。

效果图

动态：碧龙江畔，如意区稀缺多层在售，户型面积：155㎡，均价约7800元/平米；付款方式：全款98折，按揭99折；小区地上停车位只租不售，地上停车位600元/年，地下车位信息待定。多层物业费1.1元/平方米/月，小高层物业费1.5元/平方米/月。

环线位置：二环以外

容积率：1.28

绿化率：35.00

项目简介：碧龙江畔位于如意开发区东河西岸，北邻内蒙古两级所在地，500亩现代生态公园。项目总占地面积约9.8万平米，建筑面积14万平方米。社区内配套超市、会所、酒吧、健身 等。

交通状况：乘坐 50路、63路、102路、95路、 75路、72路、3路、31路、60路、18路、33路、37路、82路、29路, 在 金隅环球金融 站 下车 步行80米至 碧龙江畔或乘坐101路、100路、109路, 在 香格里站 下车 步行950米至 碧龙江畔 即到