RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">来源：中国青年报

鼓励租赁专用住房 要拿出切实行动

要让住房租赁市场在房地产调控中发挥出应有作用， 就必须拿出一些让利意识，对明确作为租赁房的用地提供一些政策优惠，如此才能为压低房租创造条件。

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去年年底，位于上海大虹桥地区的长租公寓“碧家国际社区”开门迎客。这栋有403个房间的15层公寓，开业 天就签订了超过500万元的租赁合同，直接入住的租客近百人。作为上海建立的 个长租公寓，碧家国际社区的“开门红”证明了一件事，那就是长租公寓这种形式确实符合市场需要。

根据相关报道，在碧家国际社区，三四十平方米的一室一厅，每月就要2500元到4000元不等的月租，而周边同样面积的民间住宅月租只在2000元左右。显然，在租赁价格上，这个新建的“只租不售”的小区并没有显示出充分的 。

诚然，这个小区供出租的住房有豪华的装修和室外活动场所，配备了各种现代化家具，租客可以“拎包入住”，对年轻租客有不小的吸引力。而且，碧家国际社区的建设属于市场行为，开发商有权利根据市场设计合理的价格。

然而，跟纯市场行为的租房不同，如果 希望通过长租公寓解决大城市住房难的问题，价格是一个无可回避的问题。租房的 终目标还是为了生活， 鼓励“以租代售”也是为了解决广大年轻人的居住问题。建立一批豪华公寓给 部分人享受，不应该成为租赁市场的主流发展方向。非 地段的一室一厅就要均价3000多元的月租金，对大多数年轻人来说都是不小的压力。况且三四十平方米的一室一厅，对于刚刚结婚的年轻夫妇来说也许已经够用，可一旦有了小孩，恐怕不得不转租面积较大的住房，承担更高昂的租金。

十九大报告提出，在房地产市场上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要实现这个目标，倡导租购并举，引导一部分住房需求者改变规划，从原先的购房改为租房，不失为一条可行之道。事实上，民间的房屋租赁市场一直存在，而民间租赁市场之所以没有解决大城市年轻人的居住问题，主要是因为租赁市场的不规范性——租房让年轻人感受到一种不稳定感。因此，目前由 鼓励建设的租赁专用住房，的确有助于规范租赁市场、提高租赁服务的水平。相应地，建设和维护这些出租房的成本也水涨船高。

如果 在供地政策上，对租赁专用房和商品房“一视同仁”，收取同样额度的土地出让金，自然会使开发商只能以收取高房租来打平成本，租客的住房支出相对于购房，也只不过是从“一次性付款”变成了“零散付款”。受传统观念影响的人可能因此转而购房。因此，要让住房租赁市场在房地产调控中发挥出应有作用， 就必须拿出一些让利意识，对明确作为租赁房的用地提供一些政策优惠，如此才能为压低房租创造条件。

对 鼓励建设的租赁住房减免土地出让费用，是 在住房保障工作上负责的体现，其性质类似于原有的廉租房，只是改变了 财政支持的途径。但是，它能够起到的作用却优于在廉租房上由 向租户直接提供租房补贴。当 鼓励建设的租赁专用住房租金水平下降时，民间租赁市场的价格自然也会受到影响，这才是长远之计。周俊生

【编辑:魏巍】

泽信青城400-890-0000 转 842793

效果图

动态：户型建筑面积96㎡-300㎡。

项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地 达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的 化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中 组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。

交通状况： BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建 1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。