2018年楼市会出现怎样的变化?日前召开的住房城乡建设工作会议也透露出了一些玄机。除了保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性之外，分清中央和地方事权、实行差别化调控、精细化房贷政策将是明年楼市调控的重要看点。另外，楼市去库存、房地产税立法进程等也是社会广泛关注的焦点问题。

去年“930”以来，中国房地产调控政策越加严厉，地方政府限购、房地产贷款紧缩、加强对消费贷，现金贷违规进入房地产市场的监管，房地产相关税收政策由鼓励转为抑制交易等措施接连出台，带领中国进入了又一轮房地产调控政策周期。

中共的十九大进一步强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”12月中央经济工作会议提到“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

中国房地产市场与政策正处于十字路口。关于中国房地产未来，当下有两种截然不同预期。一种认为，中国楼市正处在巨变的前夜，房产税、租售同权、土地供给改革等将使得中国房地产市场告别短期波动剧烈，走出房价屡控屡涨的怪圈;另一种观点则认为，房地产长效机制并非首次提出，之所以推进艰难，在于中国政府很难承受房地产下滑带来的经济下行压力以及破解土地财政困境，以往如此，这次也难言有何不同。

而各地区陆续出现违规举债、虚报财政收入的现象:2017年年初辽宁承认财政数据造假，经济数据被注入水分，今年年初，经财政审计部门反复核算，内蒙古调减2016年一般公共预算收入530亿元，占总量的26.3%，同时调整2017年收支预算预期目标。调减后，2017年全区一般公共预算收入1703.4亿元，比2016年公布数据下降14.4%，剔除虚增空转因素后同比增长14.6%。2017年12月08日，审计署在《2017年第三季度国家重大政策措施贯彻落实情况跟踪审计结果》中公布部分地区违规举债或虚增财力。江西、陕西、甘肃、湖南、海南5个省的5个市县通过出具承诺函等违规举借政府性债务64.32亿元。云南、湖南、吉林、重庆4个省的10个市县(区)虚增财政收入15.49亿元。

频繁被披露的违规举债与虚增财政收入，表明地方政府的财政压力过大并不是个别现象。同时也体现出中央政府对防控风险尤其是金融风险的决心，对地方政府债务监管愈加严格，地方政府举债融资渠道约束将更加严厉。而在刚刚过去的12月，《财政部关于坚决制止地方政府违法违规举债遏制隐性债务增量情况的报告》称:为了坚决制止地方政府违法违规举债、遏制隐性债务增量，将坚决打消地方政府认为中央政府会为债务“买单”的“幻觉”，坚决打消金融机构认为中央政府会兜底地方债务的“幻觉”，进一步印证了中央对地方政府的严监管决心。

2018年地方政府债务约束趋紧的背景下，地方政府需控制负债率，压缩负债。而地方政府以往举新债还借债的方式将不可持续，融资渠道被施以种种限制，财政收入增速放慢，目前提高政府收入的可行办法就是提高政府性基金收入，而其中土地出让收入又占到政府性基金收入的80%以上，所以部分地方政府通过放宽限制政策修复房地产市场以期提高自身收入。

因此，根据前述分析，我们认为，个别债务较高、财政收入增速减慢的区域在符合国家总体房地产调控大政方针下，进行一定程度上的区域性结构性支持政策是存在可能的。2017年底，住建部会议提出，“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。各地区在地区内房地产市场存在差异，对不同区域进行分类调控是各地政府的重点工作。正如兰州本次在市内偏远地区放宽限购政策，而在城区施行限售政策，就是明确的分类调控行为。

而预计也将存在个别地区，会在分类调控的方针政策下对当地部分区域实施楼市支持性政策。而根据财政部的决算公告，截至2016年末，的总负债率为36.7%，贵州、青海、云南、辽宁、海南和宁夏的负债率超过平均水平。其中天津、山西和广西负债率增长较快，增速分别为29.2%、13.1%和12.9%。而江苏债务高达10915.35亿元，成为破万亿元的省份，同时江苏的财政收入也存在大幅下滑。而核心与一线城市，放宽限制政策的可能性则不大。

效果图

动态：户型建筑面积96㎡-300㎡。

容积率：2.05

绿化率：35.00

项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地率高达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中中心组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。

户型图

交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。